好房網News記者鍾釗榛／台北報導
內政部2016年通過新成屋雨遮及屋簷一率不登記不計價，並於2018年正式上路，使得懸而未決的雨遮計價問題就此落幕；接著討論多年的實坪制開始受到關注，有立委提出房屋應採實坪計價，國立政治大學地震系教授邊泰明表示，實坪計價在立法上還有一段很長的路要走，這當中包含著許多難以解決的「利益」問題，使得實坪計價有一定的難度。
「實坪制」議題漸漸發酵，公設納入計價僅台灣、香港及中國採用。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）
台灣房地產的計價方式是將實際使用坪數與公設一同納入，以總坪數的方式計價，一戶權狀30坪的房子扣掉30％公設後實際只剩21坪，但9坪公設納入計價成為一種不合理的做法，也僅有台灣、香港及中國採用這樣的計價方式。
今年四月內政部研擬不動產登記法草案，有立委提出應採實坪計價制，內政部則以還在研議為由迴避這項問題，但實坪計價制的問題已漸漸發酵，在網路掀起廣泛討論，也有學者表示實坪計價制是合理的作法，也能完整反映最真實的房價。國立政治大學地震系教授邊泰明認為，實坪計價是理想的做法，無奈這當中有著複雜的利益關係，即使官方一直沒有表明態度。
以目前的標準來看，30％到35％的公設比較為普遍，有些小坪數社區公設比更高，所以買房子至少有三成的錢花在這些公共設施，形成一種坪數灌水的狀況。也因為公設納入計價，造成建商及建築師規畫出各種誇張的公設，讓所謂的總坪數與實際使用坪數出現嚴重落差，而這些公設又不一定符合每個住戶的需求，就好像有社區公設有兒童遊戲室或健身房等等，有些不用或用不到的人卻要花錢在這些公設上確實不合理。
雖然實坪計價制在立法上有難度，但是就像去年通過雨遮屋簷不登記不計價一樣，有難度但未必辦不到。邊泰明建議，若政府有意要推動實坪計價制，政府應該要先從宣導民眾開始，了解什麼是公設，以及實坪計價制的精神；另一方面公設也要有上限的規定，避免建商著重浮誇的公設並做為賣點，最終才能讓房價漸漸回歸原貌。
