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買方樂了!高雄預售屋價竟跟中古屋差不多?一線專家揭內幕

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好房網News記者林和謙/高雄報導
 
在央行持續升息、政府打炒房出手、景氣下行等因素下,房市也遭受衝擊、買氣下滑。這幾年高雄因諸多建設、台積電設廠議題推升房市熱,不少區域房價明顯上漲,但如今隨著房市趨緩,買氣也較為冷靜,不過卻有一個特殊現象值得注意;永慶不動產高雄巨蛋圓盛加盟店陳秋妮店東表示,目前高雄預售屋的交易量確實大減,不過卻有預售屋價格幾乎與中古大樓差不多,吸引買方出手。
 
高雄現在的預售案的確不好,從今年過完年到現在出現有預售案「滯銷」的情形,因為《平均地權條例》修法趕跑投資客,打炒房政策持續發酵,加上房價已太高、自住民眾又買不起,導致預售市場冷卻,一些業者推出促銷、優付方案來吸客。
 
高雄鼓山美術館特區有屋齡約15年的大樓、2房+平面車位的產品成交單價落在30萬~32萬元左右,與鄰近區域預計今年第三季完工交屋的預售案價格差不多,吸引買方。示意圖/google map
高雄鼓山美術館特區有屋齡約15年的大樓、2房+平面車位的產品成交單價落在30萬~32萬元左右,與鄰近區域預計今年第三季完工交屋的預售案價格差不多,吸引買方。示意圖/google map
 
雖然整體買氣不太好,但還是有例外;陳秋妮指出,像是高雄鼓山美術館特區有屋齡約15年的大樓、2房+平面車位的產品成交單價落在30萬~32萬元左右,而鄰近區域預計今年第三季完工交屋的預售案,2房+平面車位的產品開價也與中古大樓差不多、約30萬元出頭,就會明顯吸引較多買方上門賞屋、購置。
 
陳秋妮觀察說,與2021年、2022年上半年比較,現在高雄的預售屋交易量確實大減許多,加上缺工、營建成本上升,不少案子的工期都拉長,又碰上《平均地權條例》修法效應,都會讓買方對預售屋卻步。不過若是有預售案確定今年會完工交屋的,自住買方的心理會更安心,若又符合買方自身預算,那就會增添案場買氣。
 
陳秋妮指出,在政府打炒房、出手管控預售屋的情形下,現在不少建商都會在契約明訂「禁止換約」,或頂多只能換約一次,政策推出調控房市,確實會讓市場比較安定;此外,不少年輕及首購自住買方,看到現在預售屋普遍價格頗高,就會鎖定總價較可負擔的中古大樓2房或3房加車位產品,可實際使用坪數也比新大樓及預售屋多。

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