好房網雜誌2023年7月號／撰文：陳舒曼、圖片：好房網資料照
購屋族若被地上權住宅的價格優勢所吸引，在購買前應該先注意哪些事項呢？可以就以下3點來全面評估。
1. 產品類別
在購買前應注意自己購買的是哪個期間推出的地上權住宅，抑或是透過詢問銷售人員、自行做功課等方式，確認自己購買的是地上權住宅還是使用權住宅，儘管使用權住宅在政府介入修正後，雖然不持有房屋所有權，但已經有銀行願意接受分戶貸款，但貸款條件相對來說仍會較持有房屋所有權來得差。
2. 年限
一般地上權住宅年限為50年、70年，民眾在購買新建案時，須注意年限是從建商簽約後開始起算，而非以自己購入時間開始計算，若是購買二手地上權住宅，年限更是至關重要，目前現行規定年限到期後仍是得拆屋還地，因此必須有到期就得還屋的打算再進場購買。
3. 持有成本
地上權住宅因不持有土地，每年不需繳納土價稅，但必須繳交地租，而地租的計算方式為房屋的土地持分×〔建商得標年度公告地價×2.5%＋報稅當年度公告地價×1%），過去就曾經發生過地上權住宅的每年的地租高過一般住宅的地價稅的情形，因此，民眾在購買前必須將持有成本納入計算，才能評估是否划算。
