好房網雜誌2023年7月號／撰文：陳舒曼、圖片：好房網資料照
究竟什麼是地上權住宅，為什麼房價可以打6、7折？地上權住宅顧名思義就是只持有土地上的房屋所有權、沒有土地持分的住宅，通常使用年限分成50年、70年，國外甚至有長達999年的地上權住宅。而這類型住宅因為不持有土地，房價會較市價便宜3、4成。
事實上，地上權住宅在國外行之有年，如國人最讚賞的新加坡組屋，就是由星國政府推出的地上權住宅。而台灣最早可回溯到1997年開辦、使用權限50年的國宅，隔2年，政府又推出沒有土地持分，但持有房屋所有權的地上權住宅。
到了2011年時，為避免賤賣土地的罵名，政府停售國有土地，將50年、70年的地上權標售給眾開發商，而建商再將地上權的「使用權」賣給消費者，推出「使用權住宅」，意思就是承購戶不僅不持有土地，房屋所有權也不是他的，僅有房屋使用權的使用權住宅。
香港商匯泓不動產副總吳懿倫表示，兩者相比，一般住宅因持有土地，得繳交地價稅，而不管是地上權還是使用權住宅，則因沒有土地只需繳納地租，而地租則是跟公告地價連動，原先是為了落實居者有其屋的政策，但隨著公告地價的調漲，竟然變成沒有土地的房子地租高過有土地房子的地價稅。
如此一來房屋價值隨著年限增加而遞減、地租卻隨著公告地價調漲逐年增加，因此，2016年時就爆發眾得標建商陸續解約甚至狀告政府，而承購屋主和建商對簿公堂的紛爭。
爾後隨著政府介入修正持有重稅及使用權住宅分戶貸款問題，銀行貸款意願增加等因素，近1、2年市場上地上權住宅又起死回生，如麗寶集團近年就狂標地上權，今年更將旗下位於三重的地上權住宅「青漾寓所」打造為只租不賣的收益型產品。麗盛建設總經理何昭宏就說，麗寶旗下地上權案，只要有一定租金收益就不排除持續擴大租賃式住宅市場。
