好房網雜誌2023年7月號／撰文：陳舒曼、圖片：好房網資料照
什麼樣的人適合購買地上權住宅？
搞清楚地上權住宅與一般住宅的差異性之後，究竟什麼樣的人適合購買地上權住宅？事實上，中華民國不動產開發公會全國聯合會秘書長于俊明就撰文指出，「地上權住宅雖然不是永續型的所有權，但是近70年的存續期間，已經足夠2個世代居住使用。」
簡而言之，當你有真正居住的需求，但資金有限的前提之下，又諸如樂齡族、頂客族等，沒有傳承給下一代需求的購屋族群，或是必須持有明星學區戶籍的家長來說，選擇價格相較市價打6至7折的地上權住宅不失為一個選項。
同時，地上權住宅因為價格優勢，同樣的預算也可選擇相對精華的地段居住，例如位於台北車站旁的京站花園廣場，就有台鐵、高鐵、捷運等交通建設交會，還有商場當鄰居，可以說是生活機能相當良好。
但因為年限僅剩約30年，平均成交價落在4字頭，已經有市價5、6折的水準，若以想要住在蛋黃區的前提下，只打算租屋不買房的族群，也可以租金成本以及購買地上權住宅成本計算來比較哪個划算，惟需注意若未來有打算要出售地上權住宅，需考慮轉手性。
哪些人不適合購買地上權住宅？
談完適合購買地上權住宅的族群後，也會有不適合購買的族群，若是信奉有土斯有財，未來打算將房產當作遺產留給下一代的民眾，又或者是年老時打算透過房屋來以房養老的族群來說，因地上權住宅有價值隨著年限減少而遞減的特色，性質較類似長期租賃，在使用年限如50年、70年到期後，政府的相關因應配套也尚不明確的前提下，就不適合購買地上權住宅。
此外，地上權住宅因為不持有土地，因此在貸款時，條件自然比一般住宅來得差，諸如貸款成數及利率都會受到影響，若是實際需求上或觀念上都相當在意貸款條件的購屋族，也不適合購買地上權住宅。
同時，若是看好未來房市，有打算透過投資房產獲利的民眾，要考慮到地上權住宅價值遞減的問題，除了貸款不容易，貸款成數低外，更重要是轉手難易度的現實，畢竟作為新興產品，地上權住宅在一般民眾心中的接受度仍相對低，要找到買主的機會較一般住宅來得少。
