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蛋黃變蛋白! 北市近2年跌幅最兇地區是它

#房價 #房市 #台北
好房網News記者蔡孟穎/整理報導
 
具有房市價格指標性的台北市,歷經近4年的房市盤整期,漲漲跌跌消息不斷,讓不少購屋族看得一頭霧水,究竟哪個行政區跌幅最兇,跌幅到了買方心理所預期的幅度,是否如專家所說的「蛋黃跌2成、蛋白跌3成」,就用2個數據來一探究竟。
 
戴德梁行總經理顏炳立則表示,3年前就已預測台北市蛋黃區房價會下跌2成、蛋白區3成,但事實更慘,蛋白已經跌破3成變黑了,因為房市價格要反轉,都掌握在賣方讓利的程度,有交易量才有價格。據永慶房屋調查顯示,台北市2018年Q1平均房價與歷史高點相比,累計跌幅達15%,創下歷史最高點。
 
房市歷經近4年的盤整,台北市多數行政區房價仍呈現下跌趨勢(好房網News記者張聖奕/攝影)
台北房市鳥瞰、俯瞰、高空情境圖。(好房網News記者張聖奕/攝影)
看一看2016~2018年的近2年房價變化,依永慶房仲網顯示台北市12個行政區最新住宅成交行情,目前電梯大樓物件,平均單價最低的前五名為文山、萬華、大同、北投、南港區,各別單價為48.4萬、49.7萬、55萬、55.2萬、57.6萬元;公寓物件最低依序則為萬華、文山、北投、南港、內湖,單價行情落在36.8萬~43萬間。
 
 
和2016年同期比一比,大樓部分平均單價跌幅最深的,前五名依序為中山、信義、南港、大同、萬華區,跌幅為6.59%、6.04%、4.48%、3.85%、2.55%;公寓方面依序為,信義區-10.72%、中山區-9.89%、中正區-5.35%、南港區-4.39%、北投區-3.13%,入榜的蛋黃區就占了半數。
 
●台北市近兩年平均大樓房價跌幅前五名行政區
台北市近兩年平均大樓房價跌幅前五名行政區
 
●台北市近兩年平均公寓房價跌幅前五名行政區
台北市近兩年平均公寓房價跌幅前五名行政區
 
有感房價走跌,甚至還在走跌當中,促購屋族趁勢下手,永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,房市在向下修正3年後,開始出現盤整、跌幅收斂,但房價仍沒有立即反彈的理由,仍會持續緩跌,且新案破盤搶市還在發燒,已經促使中古屋屋主開始降價、積極求售,隨著經濟穩定復甦、處低利率環境,令民眾購屋信心增加,但多數仍看跌房價,加上預估今年會有多達12.1萬戶的交屋餘屋量釋出,賣壓下去庫存壓力增升,顯示房價仍無上漲動能,預期房價「盤整緩跌」格局不會改變。


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