台鐵切一半　2區各自發展價差達2成

好房網News記者王思云／整理報導

台鐵沒有高架或是地下化之前，通常只能靠地下道或高架橋，才能順利接通，而這也造成不少區域，明明相差不遠，發展卻迥然不同，房價有價差的現象。高雄鼓山區的美術館與內惟地區，價差就高達2成，雖然之後將把鐵路地下化，但是否會造成區域影響，仍待觀察。

鼓山區內的新興重劃區美術館生活圈，可說是當地的指標蛋黃區，近10年來推案不斷，當地鄰近市立美術館、美術公園、凹子底森林公園、大型量販店等，學區則有中山國小與七賢國中。

翠華路將內惟地區（左）與美術館生活圈（右）隔開。（Google Map）

而在翠華路另一頭的內惟地區，受到翠華路上因有台鐵經過，內惟地區進出動線相對受阻，當地聚落發展較早，屋齡普遍老舊，雖然如此，生活機能卻仍相當方便，許多美術館生活圈的民眾都會特別來此消費。

永慶不動產高雄明誠加盟店指出，美術館當地成屋約1字頭後~2字頭，而內惟地區當地屬於舊部落，勞工階級較多，交通上，聯外道路並不多，中古屋房價不到2字頭，價差最多約在2成，而當地新推案也偏少，新案特色也大多主打「鄰近美術館」。

而阻隔兩地的台鐵，也終將今年8月完成地下化，對於內惟地區的影響，仍舊需要再觀察，畢竟，內惟本身就非都市發展中心，已經是邊陲地帶，交通、建設等重大設施，民眾也早就知道，會不會發酵都有待觀察一陣子。