好房網News記者呂詠柔／綜合報導
台灣房價高，尤其預售、新成屋價格不斷攀升，讓許多預算有限的人，不得不考慮購買中古屋。但有些中古屋雖空間較實在，屋齡、結構問題卻是一大隱憂。有網友在臉書社團「買房知識家買房賣房攏滴+」貼出一張物件照片，表示新北新莊開價998萬的3房公寓，非全新裝潢，不過屋齡高達45年，好奇其他人能否接受這樣的價格？
PO文上線後，多數網友都以屋齡太老勸退，「看到45年就直接放棄」、「45年2F，我完全不會考慮」、「45年買來只會找罪受」、「燙手山芋，接了錢大概花不完，比租還不如」、「台北市可以，新莊不行」，更有網友直言「是要買來維修的嗎？」，認為購買45年老屋必須花大筆錢修繕，根本不划算。
但也有人透露有些自己嫌棄的物件，別人卻是搶著要的情況，「其實不盡然，新莊我最近也看了好幾間，我不喜歡的，馬上被別人買走了」、「有多少錢辦多少事，我的情況也一樣，一路看到很多都被買走了，老公寓都買不起了」；另外也有網友提醒，屋齡越高能貸的成數就越少，需特別留意。
品嘉建設董事長胡偉良曾提醒，買老舊公寓要衡量其未來價值，地段、格局、安全性等諸多因素，缺一不可。有人覺得中古屋各方面都更為完善，住起來方便，但其實在二者之間，並不存在絕對的優劣，只是看適不適合住戶若，適合就是好的。
不過他也提及，老屋最大的問題，仍在於結構安全性及居住的舒適性，其次就是這些房子基本上沒有再轉手的可能，只能等改建或都更，若改建成功，除了結構安全性增加外，居住的舒適性也大幅提升，是非常值得投資的標的物。
針對老屋貸款問題，有銀行人員接受《好房網雜誌》專訪時表示，一般而言，銀行的估算基準是「貸款年限加屋齡不得超過50年」，若屋齡已有40年，貸款年限就只剩10年，假設總貸款金額相同，40年的房屋每個月要繳交的貸款會是30年房屋的2倍。因此建議屋齡太老或耐用年限原本就短的物件，要衡量其土地價值高低，或有沒有都更效益，如果土地價值不高，貸款就不容易。
