好房網News記者鍾釗榛／綜合報導
房市低迷的現況中，建商餘屋的賣壓會比一般民眾高出許多，受到持有稅與價格持續走跌的雙重壓力下，部分建商以破盤出清的方式傾銷餘屋，這樣的情形造成同社區的屋主賣壓增加，價格永遠無法與建商抗衡。房產達人郭恒志認為，評估手中物件與建商餘屋的優劣，相較之下未必處於劣勢，甚至成為穩住價格的基礎。
建商傾銷將成為下半年的賣壓來源，只要屋主做出區隔就能避免過度拉低。（好房網News記者蔡佩蓉攝影）
郭恒志表示，房地產最特別的地方，就是在於其獨一無二的特性，縱使同一排透天厝、同一批建案、同一個樓層，都有可能因為其座向、格局，甚至是否有風水禁忌的差異，成交價格也會有所不同。
同一社區建商降價傾銷餘屋，以正常的個案來說，餘屋的條件通常都是有瑕疵的，所謂的瑕疵並非指房子蓋得不好，而是可能有西曬問題，或是有民間常常會在意的路沖、壁刀等較不科學但卻影響房價的因素，賣方經紀人可以蒐集個案資訊，在銷售賣方的物件的同時，明確告知買方這些情形，便宜歸便宜，魔鬼藏在細節裡，事前功課做足了，帶看時自然不會被客戶考倒，成交的機會自然也會提高不少。
對於賣壓屋主有意將物件出租作為過渡時期的應對方式，郭恒志建議這樣的想法要審慎評估，因為這如意算盤在未來可能要打得很精，由於在106年起，新政府對於宛如地下經濟的租屋市場要開出第一槍，當然明確的法令政策還未明朗，但是可以確定的是，包租公、包租婆在未來的收入勢必會受到影響。
然而房子出租隱藏的潛在風險，還是在於房客的條件素質難以掌控，坊間房子租給毒蟲、通緝犯的個案時有所聞，更讓人擔心的房客自殺、一氧化碳中毒、房客砍殺房東等新聞更是常有的事，不僅可能導致自己名下的房子無辜變成了凶宅，甚至引起不必要的麻煩。
