記者陳怡均／撰文
人們隨著工作遷移，房價居高不下，存不到頭期款，都是美國人在大城市難以購屋原因，選擇租屋者不斷增加，租屋反倒成為主流。
高房價問題嚴重，全美有9個大都會區有過半人口租屋。（好房資料中心）
American cities-and not just the priciest ones-are more and more the domain of renters.在美國城市，甚至不是房價頂端的大城，租屋者為多數的情況愈來愈普遍。根據最新報告指出，在2013年，全美11大都會區中，其中9個都會區過半人口為租屋者，此結果與2006年大相逕庭，當時僅有6個都會區的租屋人口過半。一般來說，都市的租屋人數向來比郊區多，原因在於都市房價昂貴，使許多人覺得「高攀」不起，尤其在房價超高的紐約、舊金山、華盛頓D.C.等地。
紐約大學富曼中心（Furman Center of New York University）和第一資本銀行（Capital One Bank）2月發佈報告即發現大城市租屋人口大幅增長的趨勢，甚至連休士頓和達拉斯等密度較低、房價相對便宜的城市也是如此。
房市泡沫破 重回租屋
美國公寓需求快速增長，許多城市開始出現供不應求的情況，預料將推升美國房價成本。富曼中心主任艾倫（Ingrid Gould Ellen）表示，「隨著租屋人數增加，倘若租屋供應無法追上，空屋率下滑，租金就會上漲，恐令租屋者必須與高昂的房租奮戰。」
目前租屋人數增長之勢，呈現與美國房市泡沫化之前截然不同的景象。當時信用容易，免頭期款的房貸吸引許多租屋者一窩蜂購屋。當房市泡沫破裂時，許多人因為繳不出房貸，最後重回租屋行列。在1990年的芝加哥，租屋者占人口數的53％，到2006年此比率降至46％，在2013年則升至52％。
此外，長期人口分佈以及人們想法的轉變，使得擁有1間房子的傳統美國夢正在漸消逝。在休斯頓，1970年租屋者僅占人口的41％，此比率在2000年上揚至51％，隨後在房市泡沫時期略微下滑，到2013年又升至54％。
逐工作而居 青年寧租屋
德州城市就業機會呈現爆炸性增長，吸引許多的年輕族群移居。達拉斯公寓開發商米勒（Brad Miller）表示，他發現年輕人傾向租屋，希望能夠隨時就打包搬走，無須擔心是不是要出售手中的公寓。
27歲的托比亞（Mark Tobia）去年9月從波士頓搬至休士頓，擔任Group 1 Automotive Inc.專案經理，他在距離市中心不遠處的住宅區租下1間公寓。他說：「在我還不知道會不會喜歡休士頓，或我是否會喜歡這份工作之前，我不想要買房子。」對許多人來說，即便房貸利率位於歷史低點，但薪資成長緩慢，存款不多，是許多人只租不買的主要原因。
隨著許多城市的房租上揚，累積儲蓄變得更加困難。紐約大學富曼中心和第一資本銀行報告指出，在全美11大都市中，除了達拉斯和休士頓之外，其他城市的租金皆超越通膨，其中租金漲幅以華盛頓D.C.居冠。富曼中心發現，紐約市已不再是租屋者占最大比率的城市，此頭銜由邁阿密接手，後者租屋者占人口比率達65％。此份報告顯示，2013年在11座城市中，費城的租屋比率最低，僅為44％。就全美來看，截至2014年底，美國家庭有64％擁有房屋，36％為租屋。
