好房網News記者馮牧群╱台北報導
最新的「全球跨境投資脈動」報告顯示，2014年全球不動產交易量創新高，增加20％來到7100億美元，打破2013年紀錄；其中商辦大樓為最受歡迎的投資標的，交易量近3500億美元，其次為零售及工業物業。在全球經濟持續回溫、資金充沛帶動下，商仲業者預估今年全球不動產總投資額將較去年成長5至10％，上看7600億美元。
在去年全球不動產跨境投資交易市場中，美國仍占有舉足輕重的地位。（截取自One57網站）
觀察全球不動產投資市場交易動態，倫敦備受全球投資人青睞，以高達444億美元的跨境投資交易量成為2014年全球最活躍城市，東京、巴黎也擠進前五名。值得關注的是，美國仍以2980億美元強勢主導全球不動產交易的資金動向，包括紐約在內的六大主要城市持續吸引大量海外資金湧入，同時並列為不動產投資活躍城市。
仲量聯行研究團隊表示，2014年前五大跨境投資資金主要來自美國、加拿大、德國、中東及中國。中國境外投資在各方面皆有斬獲，例如商用不動產投資金額占整體總額50％，市值超過112億美元；海外住宅市場則高達160億美元，較2013年成長46％，使中國躍升為全球不動產投資市場的要角。
台灣在跨境商用不動產投資市場也沒缺席，仲量聯行總經理趙正義說，由於台灣不動產收益率較低，並有諸多政策限制，促使國內資金積極尋找海外新的投資標的。2014年境外投資總額高達15億美元，標的主要為具有穩定收益的商辦大樓，相較於2013年足足成長七倍。另方面，除了壽險業與大型跨國資金，國際退休基金會是今年全球不可忽視的金流，像是美國、加拿大、日本的退休基金已擴大全球布局，投資全球化是不可避免的趨勢。
商仲表示，儘管2015年全球不確定因素較去年增加，但預估不動產成交總額將因低利率的市場環境，仍可達到7400～7600 億美元，創下連續六年銷量持續成長的紀錄。然而，隨著美國、歐元區和日本貨幣政策的改變，英國、西班牙、加拿大及希臘等國即將到來的大選，及中國經濟成長趨緩降低GDP成長率等影響，全球經濟將面臨新的挑戰，考驗投資人的眼光。
