好房網News記者李彥穎／台中報導
雖然近期國內景氣受到新冠肺炎疫情影響，但由於國內目前持續處於低利環境，加上資金寬鬆、台商回流、企業擴編等多重因素，支撐起台北市辦公室買賣與租賃市場，就連號稱台商大本營的台中市，也受惠此波直接需求。高力國際調研部董事梁儀盈指出，多家金控、壽險業者，早在多年前就看到台中七期辦公市場的潛在需求，早早前進台中設點，而且部分更是直接買地購樓。
梁儀盈表示，台中市七期商圈內辦公大樓的進駐率，從2018年第二季的54％，成長至2019年第四季的83％，一年半內增加了近30％，可見需求強勁。而七期商圈最主要的辦公室租客，除了金融及專業服務外，很大部分是來自於資訊業，包括網際網路產業、軟體服務業如資訊安全、APP開發、程式設計開發等產業。
梁儀盈指出，台中七期商圈發展日趨成熟，產業聚集效應越來越明顯，也促使在地建商紛紛投入商辦大樓開發，近幾年新推辦公室建案不但逐年增量，銷售也展現不錯佳績，包括興富發集團鼎盛BHW、CBD時代廣場、NTC國家商貿中心等辦公室建案，都在推案短時間內銷售進度超前。至於只租不售的辦公室，也同樣受到歡迎，包括豐邑集團市政核心大樓、中信金控旗下台中金融大樓等頂級商辦，進駐率提升，租金也持續攀新高。
台中七期市政商圈。照片高力國際提供
高力國際資本市場部執行董事黃正忠也說，台中七期一直都是中台灣最重要的金融保險業重鎮，目前富邦金控、新光金控、中信金控、三商美邦等指標金控、壽險業者都在台中七期設有中台灣企業總部。另外四大會計事務所當中，勤業眾信在去年進駐中信金控台中金融大樓後，目前已有三大事務所進駐七期，只有安永的辦公室還位於台灣大道辦公商圈上。
黃正忠表示，前幾年台中市商辦買賣均價，每坪落在25至30萬元，近2年則推升至每坪30至35萬元，漲幅超過15％。至於台中的商辦租金行情，以往每月每坪不到1千元，約僅700至900元，但近年新建商辦大樓已一舉突破千元大關，租金漲幅逾25％。
黃正忠表示，七期新市政中心仍將為台中辦公室市場發展重點區域，光是在2020年1至4月，七期內土地成交金額就達140億元，在建商大舉獵地後，可以預期未來將陸續開發為商用不動產，再加上原本的重大建設，如台中市政中心、國家歌劇院及豪宅聚落群等建築物，預期未來可望不遜於台北市的信義計畫區。
