好房網News記者曾亭皓／新北報導
房價隨投資客、建商炒房，越炒越高，對比幾乎凍漲的薪資，有辦法買房的人可以說是越來越少，因此接連導致降價、賠售案例頻傳。房產專家Sway於好房網TV直播節目《Sway說》揭露，近期賠售市場逐漸擴大，以新北為例，賠售保證不再侷限新莊副都心，估計未來將伴隨更大的跌價風波。
Sway首先舉例，林口國家一號院就是其中的例子，據內政部最新的實價登錄資料顯示， 2014年7月一筆26樓預售案件，以單坪價31萬、總價2880萬成交，然而，至今年5月二度移轉，單坪價僅剩21.4萬、總價2080萬，前屋主大賠800萬出場。
Sway分析新北賠售保證三區，直言「會再跌！」（圖／擷取自好房網TV直播節目）
Sway解釋，國家一號院近期仍有房產正在拋售，因此就現況分析，該案幾乎成了最顯著的賠售保證，加上受到大量社會住宅進駐影響，周遭的租屋市場可能將逐漸低迷。
另外，近期漲跌風波不斷的新北市新莊區再傳賠售！Sway根據實價登錄資料再舉例，近期新莊新富都一筆2樓4房戶，2014年11月以單坪價41.2萬、總價2600萬成交，然而，今年5月竟以單坪價32萬、總價2018萬移轉，總價4年大砍近600萬，Sway估計「未來繼續跌價可能大。」
最後，Sway點出，曾是土城最旺預售案的華固新綠洲，近期同樣也進了賠售保證區。據最新實價登錄顯示，一筆11樓3房戶，2013年以單坪價51萬、總價1891萬成交，直至今年4月，竟以單坪價38.4萬、總價1600萬，賠價近300萬出場，而目前仍有多戶正在拋售。
Sway分析，上述賠售三區目前的市場狀況，皆有建商與投資客大力拋售的情形，不僅未來將有繼續跌價的可能，而且估計新的預售案可能會受到行情影響，降低開價。
