好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
高雄車站特區生活圈由於位居高雄市商圈核心地段，又坐擁良好交通條件，且未來將規劃站東特區形成新的火車站商圈，刺激房價行情上升。不過，有民眾觀察到該區域房市似乎有些隱憂，對此，專家也分析出討論度較低的原因。
日前一名網友在PTT上表示，他和妻子生第二胎想從3房換4房，想買高雄火車站附近的中古屋或新建案自住，他聽說未來車站附近會有地下化後的綠園道、71重劃區和其規劃的站東特區，也會開發捷運站點，這些利多都讓他感覺當地房市發展會很旺。
不過，原PO感到疑惑的地方是，為何目前該區的房價相對亞灣特區、中都重劃區、高雄文化中心站、農16特區或左營高鐵特區，都便宜不少？且民眾討論聲量也似乎低於這些區域。他心想「是因為當年長達20年地下化，導致商圈沒落到現在還沒看到希望嗎？」因此好奇高雄火車站附近是否值得入手？
問題引起網友討論，「前站沒地，要炒也沒辦法」、「火車站附近就環境不好社區老舊」、「住這邊應該吃的很方便，熱河、六合、鹽埕騎車都很快」、「就傳統那種老高雄很愛，生活機能很好，但街道很醜」、「高雄火車站前站跟二十年前比整個沒落了，超誇張！騎機車很討厭經過那裡，路規劃得很不順」。
也有內行人分析，「火車站分南北，後譯很強阿，前站比較弱，前站新建案就東一棟西一棟，比較沒有規模性推案；後站主要是以前南合興養了一堆空地，後來釋出，所以後站推案比較密集。」
該名內行人再補充道，「外加九如路透天店面被整併又弄出不少土地，建國路電腦商圈畢竟還有商圈威能，所以建國路透天店面比較難整併，後站熱河街+吉林夜市+泰安街，主要是高醫威能，所以後站後譯一直都是二線。至於71期大概還在等車站完工，車站要2025」。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，高雄車站所屬三民區，乃房市熱區，但中古老舊房產不少，高雄車站周邊亦然，因此房價僅以適中論斷，不如鼓山區有高價物件林立、名氣特色的拉抬價位，房價有抗跌易漲的特性；也沒有左營之於巨蛋、楠梓之於台積電，以及亞洲新灣區的話題性推升價格漲幅，都會讓該地段討論度稍落後他處。
另外，陳炳辰分析，不少一線車站周邊本就以商業為主，多商用物件，不適宜居住氛圍的發展，頂多可見租屋市場，但宜居性上也不見得完善，顯然雖具備便利性，但之於商業發展與住宅市場還是兩樣情。
至於民眾有意入手該區，陳炳辰則建議以平實的價位為主，像是總價低於千萬元，或是單價在2字頭左右的中古屋，投資、自用兩相宜。
