好房網News記者王震濂／台北報導
說到冰淇淋，老一輩的人多半會想起老字號的小美冰淇淋，而這個台灣歷史最悠久的本土自製冰淇淋品牌，也開始買土地！斥資 6 億元，買下台南七股科技工業區約6,000 坪土地興建智慧食品廠，房市專家表示，這座新廠的兩大主力產線，其實是冷凍麵點與米食，不是大家想像中的冰淇淋大量擴產，如果啟動可望讓大家熟悉魚塭、鹽田與觀光印象的七股，慢慢加入智慧製造與食品加工的新身分，園區預計全區完成後可帶動290億元投資及6,000個工作機會。
七股科技工業區的現況為何？
工業區位於臺南市七股區省道台17線旁，西距西濱快速道路約5公里；東距省道台19線及國道8號約7公里、中山高安定交流道約11公里；南距曾文溪約3公里、台南科技工業區約7公里，鄰近七股、將軍、佳里、西港、麻豆等都市計畫區。台南經濟發展局表示，總開發面積與土地售出總面積 141.15 公頃，產業用地 84.8 公頃；已售出 39.07 公頃（出售率 52.23%），累計37家進駐，30家通過景觀審議，13家動工，預計2026年底3家營運。
台南經濟發展局長張婷媛指出，七股科技工業區特有的服務中心與台電變電所共構設計，將能提供高效且穩定的電力保障，目前共構變電所已完成建照申請，預計114年下半年動工、117年供電，提供少見的161kV與69kV雙電壓等級，強化企業綠電接入與能源韌性。
經濟發展局也表示，除了小美冰淇淋外，已成功吸引多家指標龍頭企業搶先購地進駐。包含：全球最大「汽車防撞零件龍頭」東陽實業、熱賣數十年的「台灣香腸第一品牌」黑橋牌食品、北美商用車燈市場市佔第一的「車燈界隱形冠軍」璨揚企業，以及推廣在地特色農產品芝麻不遺餘力的芝麻先生嘉振企業。經發局將配合廠商建廠期程，協調水、電、瓦斯等產業基礎設施精準到位。
過去大眾對台南七股的印象多停留在鹽田、魚塭與觀光生態，房仲蔡武泰表示，但隨著小美冰淇淋、東陽實業、黑橋牌、璨揚企業與嘉振企業等大廠相繼搶進，七股正逐步建立包含汽車零組件與食品冷鏈物流的複合型產業鏈。產業結構的轉型帶動了傳統沿海城鎮的轉變，更引發了自住客對土地與住家價值的重新評估。
但是蔡武泰提醒，從經發橘的說明中，得要注意的是「全區完成後」，這代表現在仍處於招商、建廠與公共設施逐步到位的階段，所以看到小美6億元投資，推論附近住宅要大漲，這筆帳算得太快；工廠蓋好，企業投產，開始招人，員工留下，家庭搬來，商圈成形，最後才會反映到租金與房價，所以，房市利多要經過一條很現實的路。
如果從園區效應範圍來看，蔡武泰表示，七股離園區最近，會最先感受到工程、貨運、餐飲及工業服務需求，但6,000個工作機會不代表6,000個人都住七股，目前住宅供給與生活機能仍有限，因此，七股科工區真正的住宅受惠範圍，不能只畫在七股行政區裡面。
至於可承接到的區域，蔡武泰研判，有三個方向：
●產業與商用需求：七股最直接。
●通勤型住宅：先看西港與佳里，商圈、學校、醫療及採買機能較完整，對主管、有小孩的家庭及供應商更有吸引力。
●偏好新大樓：安南區雖然不一定最近，如果對於生活品質與市區連結的人，可能往安南移動。
不過蔡武泰依舊提醒，接下來真正要追的，是廠商有沒有如期投產、實際徵才人數、薪資結構，以及上下游企業有沒有繼續進駐，這四個數字如果一起往上，七股科工區才會從重大建設題材，變成真正改變沿海生活圈的產業引擎。
●常見問題 FAQ
Q1：小美冰淇淋進駐七股，會立刻帶動周邊房價大漲嗎？
A1：不會立刻大漲。銀行鑑價看的是真實成交紀錄而非建設議題，房市利多需歷經建廠、招募、人口移入與商圈成熟等階段才會實質反映。
Q2：想在七股科工區附近購屋，有哪些區域可以選擇？
A2：工作就近可選七股；注重房價CP值選西港；重視生活機能與學校選佳里；偏好新大樓與市區連結則可選擇安南區。
Q3：觀察七股科工區對房市的實質拉動，應該注意哪些指標？
A3：應持續追蹤廠商實際投產進度、企業公開徵才人數與薪資水準，以及上下游供應鏈廠商的跟進進駐狀況。
