好房網News記者王震濂／台北報導
彰化縣首件公辦都市更新案正式邁入新里程碑！坐落於員林火車站正對面的地標危樓「黃金帝國大樓」，在縣府代為完成拆除後，即日起至10月30日公開招商，徵求民間團隊擔任實施者。本案基地達1,530坪，預計規劃興建地上22 層住商大樓，並導入2,000 坪以上旗艦型商場與公益設施。此舉不僅能徹底解決長期閒置問題，更將成為帶動員林舊市區復甦的關鍵引擎。
黃金帝國大樓為何拆除？彰化公辦都更的核心優勢有哪些？
彰化縣府指出，黃金帝國大樓曾是員林重要消費中心，坐落於員林火車站前精華地區，樓高14層，為「員林都市計畫」第二種商業區，曾經商場林立，車水馬龍，惟921地震後導致結構受損，建物逐漸頹敗，且因長期缺乏管理、產權複雜，許多空間閒置，幾乎形同廢墟，加上土地及建物所有權人多達約280人，自辦都更整合極具困難性，故縣府提案向內政部爭取都市更新先期規劃暨招商計畫。甚至與彰化市於2021年6月發生嚴重火警的喬友大樓，並稱彰化的北喬友、南黃金。
彰化縣政府表示，舊有黃金帝國大樓建築物已由縣府代為完成拆除，降低實施者前期拆除地上物的風險與複雜度，並大幅縮短整體開發與推動期程，希望透過公辦都更驅動彰化城鄉風貌全面升級。
若以縣府公告的內容觀察，21世紀不動產企劃研究室副理董家菱指出，由彰化縣政府主導公辦都更，可以達到多重政策優勢降低開發風險：
●公有土地占比高：縣有土地與公有宿舍群占基地近五成，提升整體開發穩定度。
●既有障礙全面排除：縣府已代為完成拆除工程，大幅縮短實施者前期開發與推動時程。
至於在投資方關心的容積獎勵方面，原建築容積達761%，依法適用1.3倍獎勵，公有土地更享有1.5倍基準容積獎勵；至於基地位於員林火車站正對面，位於博愛路、正興街與中正路圍繞之核心市區，距車站約300公尺，土地使用分區為第二種商業區；具備完整四面臨路街廓，區位條件極佳。
在拆除工程祈福典禮中，出席的內政部國土管理署副總工程司林佑璘表示，這是彰化縣首宗公辦都更的案例，中央已核定補助432萬元，協助彰化縣政府推動公辦都更相關作業，未來將興建1棟住商混合大樓，設置鄰里活動中心及員林派出所等公益設施，並預計取得綠建築與智慧建築等標章，有效發揮公辦都更的公益性，帶動地方發展，促進民眾生活福祉。
基地位於距離員林火車站僅約 300 公尺的黃金地段，緊鄰博愛路商圈。董家菱表示，未來計畫引進的2,000坪以上旗艦型商場，將有效串聯周邊商業活動，重新凝聚員林市中心的消費人潮，發揮強大的經濟磁吸效應，有機會讓彰化這片沈寂多年的精華地段，重現往日車水馬龍的榮景。
彰化縣政府表示，本案招商作業已正式啟動，公開招商期至10月30日止，招商說明會預計於9月21日登場。彰化縣政府建設處現已成立更新發展科，專責提升都更推動量能。市府團隊將透過公開透明的評選機制，遴選具備開發實績與健全財務能力的團隊。期待透過本案的成功示範，為彰化縣未來的都市更新建立優質典範，帶動全縣城鄉風貌的全面升級。
●常見問題 FAQ
Q1：員林黃金帝國都更案的招商時間與條件是什麼？
A1：招商期間為即日起至10月30日止，預計9月21日舉辦招商說明會。招商對象為具備開發實績與財務能力的民間實施者，基地面積約1,530坪，採權利變換方式推動。
Q2：黃金帝國都更後未來會規劃成什麼建築？
A2：未來預計興建地上 22 層、地下 4 層的綠建築/智慧建築住商大樓，包含 2,000 坪以上旗艦商場，並導入員林派出所與鄰里活動中心等公益設施。
Q3：公辦都更如何解決過去黃金帝國產權複雜的問題？
A3：過去因涉及 280 位所有權人導致整合困難，本次由縣府向中央爭取補助並主導，提前代為完成危樓拆除作業，排除地上物障礙，大幅降低實施者的開發風險與時程。
