好房網News記者王震濂／台北報導
科技巨頭Google於SEMICON Taiwan 2026宣佈，將擴建位於台北市士林區承德路、鄰近捷運劍潭站的「AI基礎建設研發中心」，辦公空間預計大幅提升60%。此舉不僅鞏固台灣作為美國以外最大海外硬體研發基地的戰略地位，更為士林與劍潭周邊房地產市場注入強勁剛性需求，也讓區域房價與租賃市場迎來結構性轉型，北士科AI廊道經濟效應正式發酵。
Google擴建士林AI研發中心的細節為何？
SEMICON Taiwan 2026，2日在台北南港展覽館開幕，Google技術長暨 AI 基礎建設資深副總裁瓦達特（Amin Vahdat）於 SEMICON Taiwan 2026 發表專題演說，他表示今年適逢Google台灣成立20週年，這裡已成為我們在美國以外最大的硬體工程研發基地。為了因應我們的持續成長、迎接眼前AI所帶來的機遇，我們將進一步擴建位於台北士林的AI基礎建設研發中心，提升60%的辦公空間，並希望未來持續擴展。
其實比輝達還要早進駐士林的，就是美國科技巨頭Google，Google台灣AI基礎建設研發中心位於台北市士林區承德路上，鄰近捷運劍潭站，這是Google在彰化成立資料中心、新北市板橋成立海外最大硬體研發中心，陸續啟用2座硬體研發辦公大樓後的新工程，而Google台灣AI基礎建設研發中心，集結硬體工程、軟體工程、與供應鏈團隊的數百位員工，是Google在美國 總部以外規模最大的AI基礎建設硬體研發工程團隊。
中信房屋研展室副理莊思敏指出，科技巨頭擴大在地投資，往往是區域房市最堅實的支撐力道。隨著輝達規劃於北士科投入超400億元打造台灣總部，如今又加上Google位於士林承德路的AI基礎建設研發中心擴增60%空間，數百位集結硬體、軟體與供應鏈的頂尖工程師將陸續湧入，可望直接挹注劍潭與士林捷運站周邊的購屋與租屋需求。
至於在區域商業與機能升級方面，莊思敏認為產業聚落形成，加速帶動承德路軸線的商業發展與都市更新進程；加上連結北投士林科技園區（北士科）與內湖科技園區，台北市士林，躍升為台北市AI產業的核心樞紐機會大增。
隨產業題材發酵，士林區房價已出現顯著轉變。莊思敏表示，過去以老舊公寓與中古大樓為主的士林商圈，在北士科重劃區開出破百萬單價後，劍潭與承德路沿線的新案也順勢站上百萬大關。如今科技巨頭拋出擴建60%辦公空間的重磅消息，更為區域房市帶來極大的房價支撐信心。
然而，在高房價時代，買賣雙方的博弈心態也日益複雜。莊思敏提醒面對賣方與建商惜售心態濃厚，這樣的市場氣氛下，購屋族切忌盲目追高，仍須回歸生活機能與通勤距離的本質，，優先選擇距離捷運站步行10分鐘內、產品規劃符合剛需的2至3房產品，才能在享有產業紅利的同時，確保資產的抗跌性與保值力。
●常見問題 FAQ
Q1：Google進駐士林會讓周邊房價暴漲嗎？
A1：科技巨頭進駐提供長期剛性需求支持，但房價已部分反映預期心理。未來走勢將呈現量平價穩、優質個案微幅上揚，不易出現短期暴漲，購屋應以實際成交行情為基準。
Q2：劍潭與士林捷運站周邊，目前推薦哪種房型與產品？
A2：高薪工程師與小家庭多偏好總價控制合理、附帶物業管理的2至3房電梯大樓。中古大樓若具備都更潛力或屋況良好，亦是高CP值的選擇。
Q3：想卡位士林AI廊道紅利，買方應該注意什麼風險？
A3：應注意建案開價是否過度透支未來題材，並審慎評估自身的貸款成數與實質負擔能力，避免因盲目追高而面臨短期修正風險。
