好房網News記者王震濂／台北報導
內政部最新統計顯示，2025年下半年全國低度使用（用電）住宅共89萬4,582宅，占全國住宅9.44%，較上半年下降0.99個百分點，終止前一期攀升至近年高點的趨勢。其中，20坪以下小坪數與50年以上老屋閒置率最高，高雄市低度使用戶數則首度超越新北市，居全台之冠。
什麼是低度使用（用電）住宅？與傳統空屋有何不同？
內政部表示，這個統計是利用房屋稅籍住宅類資料與台電用電資料交叉比對，每年11、12月（下半年）或5、6月（上半年）平均每月用電量小於或等於60度的住宅界定為低度使用住宅。主要反映住宅閒置或低度利用狀況，包含待售新成屋、待租房屋、度假用二次住房或高齡未搬遷老屋，不能直接等同於投機炒房造成的硬性空屋。
根據內政部最新發布數據，六都低度使用住宅比率全面下降，台北市以6.39%為六都和全台最低，台南市則以10.92%居六都最高。戶數方面，高雄市（11萬9,437宅）、新北市（11萬9,168宅）與台中市（10萬140宅）均突破10萬宅大關。
至於20坪以下小坪數閒置率高達16.77%，以及50年以上老屋閒置率突破12.59%，21世紀不動產企劃研究室副理董家菱認為，一般從房市買賣觀察，小坪數產品常常因為投資型買盤增加，當總價市場飽和或租金回報率不如預期時，高閒置率容易提昇。
至於50年以上老屋，董家菱則分析，部份老屋常因偽屋況老化、缺乏電梯及更新成本過高，導致部份出現既難以自住也難以出租的窘境，甚至還有抱持著「等都更」心態的屋主，不願降價出售或砸錢裝修出租，導致房屋空置。
從購屋賣屋的角度來觀察，董家菱表示較佳的選擇，應鎖定成熟行政區，仍以二房以上、具備實質居住需求的基本盤產品為主，至於若無明確都更劃定可能性、老屋已持有50年以上的屋主，不妨謹慎評估老屋殘值，考慮逢高處分，避免長期負擔稅金與維護成本卻無法產生收益。
