好房網News記者王震濂／台北報導
最新實價登錄數據揭露「青安3.0」政策下全台房市剛性需求版圖，七大都會區符合總價上限的交易高達9.6萬件。其中，新北市以23,049件奪下全台適用件數冠軍，高雄市與桃園市則分別以近1.7萬件與1.6萬件緊追其後，也與七都交易占比數據相互呼應，不僅驗證申請「青安3.0」的首購族，在購屋選擇上的限制相當小，更直接指明首購族在預算有限下，資金實質流向的熱門板塊。
為什麼新北市與高雄市的「青安3.0」符合件數會高居全台前兩名？
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，新北市總價上限設定為2,500萬元，高雄市總價上限為2,000萬元，最主要兩大都會區本身即具備龐大的移居就業人口，加上總價上限屬於第二環，造就剛性需求人口紅利支撐；以新北市的組成來看，在第一圈（如三重、板橋中低總價產品）及第二圈（如淡水、林口）數量龐大，帶動高達2.3萬件的成交量，至於高雄當地房價基期相對新北低，16,998件的表現，顯示當地主流3房含車位的剛性產品，政策容許度高。
至於從數據可看出一個強烈對比，新竹縣市符合件數僅4,794件，在七都中墊底，甚至與非都會區的屏東縣（4,010件）相比，成交占比還落後。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，近年竹科效應帶動單價瘋狂飆升，精華區新案動輒攀上8、9字頭，新竹縣市雖然總價上限放寬至與新北相同的2,500萬元，但高薪科技族群購買精華區新大樓時，總價極易衝破2,500萬大關，說明新竹「件數低、占比仍有8成」的現象，適用的物件高度集中在特定中古屋或蛋白區。
不過觀察「政大永慶科學園區中古屋房價指數」的數據，永慶房產集團研展中心總監郭翰表示，新竹房市長期由高薪科技族群支撐，購屋需求穩定，但銀行房貸緊縮與信用管制政策抑制買氣，近來是因為AI產業熱潮推升股市，房價跌幅收斂，目前新竹整體呈現盤整格局。
陳金萍表示，從符合件數的分布來看，件數破萬的區域（新北、高雄、桃園、台中、台南），有機會成為未來幾年中古屋轉手市場中，最具流動性的區塊，至於在台北市與新竹縣市這類符合件數較少的區域，買方需要注意不應為了硬吃政策補貼而妥協，挑選地段極差或公設比過高的物件，造成為補貼而買錯房的窘境。
