好房網News記者林和謙／台北報導
為了照顧首購族，財政部青安3.0正式拍板定案，並訂出借款人本人所得年所得總額不得超過200萬元、申貸年齡加計核貸年限合計不得逾80、不同區域購屋總價限制，讓政策更為精準及精進。專家認為，儘管整體挹注效果大打折扣，不過「青安3.0」並非對房市毫無支撐，方案中唯一加大力道的部分，在於針對新婚與育有未成年子女家庭的貸款額度提高，最高可達1,200萬至1,500萬元。
台經院產經資料庫總監暨APIAA院士劉佩真表示，青安3.0更精準的資源傾斜，代表著未來房市的買盤結構將進一步質變，真正有成家、生育需求的剛需族群，將成為支撐低總價成屋與預售市場的核心力量；這種汰弱留強的精準補貼，有助於過濾掉過去利用政策套利的投機客與中高資產族群，讓政策回歸安居本質。
青安3.0如精準手術刀 切除投機套利
整體來說，「青安2.0」扮演的是房市的推土機，推高整體市場的熱度，而「青安3.0」則如同一把精準的手術刀，切除投機炒作的套利空間。
劉佩真說，在當前央行第七波信用管制與銀行限貸令的寒蟬效應下，「青安3.0」對房市的整體挹注效果將更有限，無法再現過往的狂飆行情，它更像是一劑讓市場降溫的穩定劑，在防堵炒作的同時，僅為真正需要成家的年輕小家庭保留一線生機，引導房市走向健康的橫盤整理格局。
下半年政策面出現管制天花板 最壞情況已過？
展望未來，劉佩真分析，央行在持續一段時間的高壓管制後，若房價上漲的預期已消除且投機客幾乎絕跡，等同2026年下半年政策面已出現管制的天花板，最壞的情況已過去，況且「青安3.0」政策接手，針對首購自住族群帶來支撐效果。
她分析，當政策的緊箍咒不再持續加碼，買賣雙方對市場的觀望情緒就會轉化為明確的決策；事實上，對於購屋者來說，未來半年的市場資訊將更加透明，不再受到瘋狂加價的干擾，而對於投資者而言，則是考驗產品挑選眼光的體質檢驗期。
