好房網News記者蔡佩蓉／桃園報導
最新桃園市地政局統計月報顯示，今年5月桃園市預售屋成交均價較去年同期下跌5.9％；成屋部分，3月住宅價格指數雖較前月上漲2.43％，但仍較去年同期下跌5.13％，反映房價仍處於盤整階段，尚未出現明顯回升趨勢。
預售屋部分，5月申報件數為621件，較4月的560件增加10.9%，但較去年5月的774件減少19.8％，顯示短期交易量雖有回溫，但整體買氣仍不及去年，市場觀望氣氛依舊濃厚。
預售屋買賣實價登錄方面，5月成交均價為每坪43.3萬元，較4月的43.2萬元微增0.2％，但較去年同期的46.0萬元下滑5.9％。觀察近一年預售屋申報備查案件，以中壢區數量最多，主要集中於機場捷運A20興南站周邊。
不過，若以近一年實際預售屋交易件數觀察，則以桃園區最多，其次為中壢區。至於5月單月交易量，中壢區以111件居冠，桃園區則以96件排名第二。
住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，桃園近年投資氛圍重，蛋黃區如中壢區、桃園區都有舊案還有待去化，相對平價的地帶反而有內需，如楊梅區還有工業區的住宅需求，有其新案推出的機會。
至於價格上，陳炳辰指出，以北台灣來說，就算景氣不佳，基隆、台北、新北、新竹都有傳出區域高價交易，甚至創新高，唯獨桃園除了先前青埔預售案個案表現8字頭外，則無其他亮點，盤整態勢之下，價位不易走高。
成屋市場部分，6月建物買賣移轉登記件數較5月增加27.9％，但較去年同期仍減少1.9％；3月桃園市住宅大樓價格指數與前一個月相比，上漲2.43％；但與114年3月相比，則下跌5.13％。
桃園市地政局表示，在信用管制未鬆綁、交易量仍偏弱的情況下，房價上漲空間也受到壓抑。桃園房市目前仍呈現「量能偏弱、價格盤整」的格局，後續市場走勢仍須持續觀察信用管制政策、國際地緣政治情勢，以及營建成本變化等因素。
此外，隨著央行於3月將全國自然人第二戶購屋貸款成數上限，由5成調高至6成；財政部「青安3.0」也將於8月1日上路，除延續未來3年的利息補貼外，也提高婚育家庭貸款額度，有助減輕自住、換屋及婚育家庭的購屋資金壓力。
