建商籲北市豪宅線門檻　提高至逾1億元

中國時報／本報訊

 

央行對台北市總價逾7,000萬元住宅限貸3成，標準沿用至今已13年未曾調整。中華民國不動產建築開發商業同業公會全國聯合會理事長陳勝宏指出，10餘年期間，建築造價成本增加逾4成，加上通膨與土地價格大幅上揚，建議應將「豪宅線」調高至1億元以上，才能反映市場現況。

 

陳勝宏舉例，13年前台北市松江路一帶土地單價約每坪180萬元，如今部分區域已突破千萬元，推升房價不斷上揚，目前台北市蛋黃區新建案動輒突破每坪200萬元。

 

 

 

他說明，豪宅貸款限制若長期未隨市場調整，將衍生住宅產品規劃失衡；部分建商為避免建案總價跨越豪宅門檻，只能縮小坪數、壓低總價，導致住宅空間日益微型化，長期恐影響居住品質，也不利於住宅市場健全發展。

 

此外，他也指出，過度限縮高價住宅貸款，恐使資金轉向海外市場。近年已有不少資金流向日本、馬來西亞等海外不動產市場，與政府積極推動引資回台的政策方向背道而馳。

 

針對「豪宅線」，陳勝宏認為高價住宅限制融資，對居住環境品質、停車數量大增造成深開挖皆有負面影響，應停止管制。即使予以管制，陳勝宏仍提出3點建議，首先台北市高價住宅認定標準應至少調高至1億元以上，其他地區也應按比例調整；再者高價住宅認定不應僅以總價一刀切，還應一併考量住宅坪數，避免大坪數自住家庭遭到誤判；最後，建立定期檢討機制，每2至3年依房價指數或營建物價指數，自動檢視並調整認定標準，使政策與市場現況同步，避免政策與市場脫節。（陳瑀倫）