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衝破2500元!北市辦公租金再攀新高 專家曝3走向

#多空 #理財 #商辦 #辦公 #租金
經濟日報記者游智文/綜合報導
 
信義全球資產公司發布最新商用不動產季報,北市辦公室平均租金已衝破每坪2,500元,單價再攀歷史新高。信義全球資產公司觀察,2024年商辦市場延續去年勢頭,企業承租需求強勁,屋齡新、具備ESG概念的辦公室最受租客青睞,租金持續創高,也吸引企業、高資產客群積極進場布局收益。
 
信義全球資產公司發布2023年第四季商用不動產市場調查,全新頂級辦公室陸續進場,為商辦市場再添成長動能,帶動租金揚升,台北市主要辦公商圈平均租金來到每坪2,561元、年增7%;各級辦公室中, A+級辦公大樓平均租金來到3,605元、A級辦公大樓平均租金為2,111元、B級辦公大樓平均租金為1,643元。
圖為台北市商辦示意圖。圖/ 聯合報系資料照
未來幾年商辦供給持續釋出,甚至可能影響A辦的空置率與租金。圖為台北市商辦示意圖。 聯合報系資料照
觀察北市各辦公商圈租金表現,較去年同期呈上漲或持平。其中信義世貿商圈頂級辦公室林立,租金水準居首位,隨著新頂辦大樓富邦信義A25總部進場,平均租金也推升至每坪3,659元、年增8%;敦南商圈、松江南京商圈、復興南京商圈及敦北民生商圈則均呈微幅增長,平均租金落在2,000元至2,300元之間。
 
信義全球資產公司總經理林三智分析,今年產業投資動能回穩,企業擴張、增聘員工,對大坪數辦公室需求日益增加,自用需求強勁支撐辦公租賃市場交易量,今年北市辦公租金將持續溫漲、不易跌,且會朝向三方向發展。
 
一,辦公室小換大、舊換新需求強勁,淨零排放已成主流趨勢,企業更傾向承租碳排放量低、具減碳題材的綠大樓,因此位在核心商圈、大坪數、屋齡新、具備ESG概念的新大樓會吸引付租能力強的企業租客。
 
二,看好辦公室租金穩健成長,高資產客群將加大力道投資辦公室產品,以獲取穩定收租效益。
 
三,考量辦公租賃成本居高,越來越多企業改為以買代租,購置辦公大樓對提升企業識別、厚植資產實力都有加分。

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