人氣 219

高房價下「買不如租」?估價師戳殘酷現實:難以戰勝租金

#租售 #理財 #買房 #租房 #租屋 #高房價 #陳碧源
EBC地產王
 
高房價環境下,部分人秉持「買不如租」的心態,不過租金指數卻持續攀升,甚至連續30個月上漲,不斷加重租屋族的壓力,這也讓估價師感嘆,如今外食費、娛樂服務、房租已成為通膨3大推力,一再提倡買不如租的人,算盤未必打的精。
 
高源不動產估價師陳碧源直言,一再提倡買不如租的人,所列出的試算公式,通常未考慮到房屋的名目租金會因為通膨而持續上漲;或者把房東當作笨蛋,不會因為修繕成本提高、持有稅捐提高而調整租金;甚至總覺得自己的資金投報率可以永遠戰勝租金變動率,「但是往往看到的是,除了少數嚴守財政紀律的人可以戰勝租金外,大多數的人則是淪於無法克服物欲或是胖手指的輪迴」。
估價師直言,大多數人恐怕無法戰勝租金的變動率。(示意圖/pixabay)
▼估價師直言,大多數人恐怕無法戰勝租金的變動率。(示意圖/pixabay)
陳碧源進一步指出,名目租金價格的成長是一種複利概念,何況政府經常都會再推一把,例如祭出補貼、加重課稅等,以致租金持續上漲;如今通膨、房租補貼、房租課稅,悠悠然地成了名目房租進入螺旋式上升循環的3大動力,「這股持續上升的熱帶氣旋真不知道何時會成為颱風,重襲台灣」。
 
然而,房屋租金上漲更多,民眾的怨念越重,對於政府房租補貼的需求、呼籲也會要求更大,政府只好一再加碼,不斷拋出新的補貼政策,來平息一波波的民怨;但每隔一陣子,就會再發作一次,如此一來不斷循環,過了10年乃至於20年後,無論中央政府也好、地方政府也罷,恐怕就難以應付每年龐大的租金補貼,以及相關的成本。
 
最後,陳碧源拋出隱憂,一旦這套邏輯機制因為財政無法負擔,或政府不願再加碼而崩潰,後續將引發的海嘯將更恐怖;而德國政府早就示範過,鐵娘子梅克爾更因此被壓垮。

延伸閱讀
外送員花244萬買法拍屋 換燈泡驚見「天花板藏2.7億現金」
曾文龍/政府邊打房邊給優惠的結果!房價仍然高掛 年輕人持續躺平
八里「違建天堂」住戶各有來頭 3888萬別墅內裝曝光
年薪百萬約不到妹!31歲男怨「女生太現實」 網嘆致命關鍵
新青安40年超可怕?他試算房價「只賺722萬」 網諷:去租屋
台積電效應有多強?高雄新案還沒公開快賣完 建商董座笑:市場就是好
 

EBC地產王

熱銷建案&網友看屋心得



好房網不只有新聞,還能找優質宅

好房網News粉絲團

成為好房網Line好友

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

頭版 總覽 圖輯 名家 專題 土壤液化 好房網TV 樂生活