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抑制高房價...政府「趕房入股」有用?專家曝1類人超慘

#政策 #政府 #房市 #房價 #何世昌
EBC地產王
 
政府出手調控房市,陸續推出現貸令、平均地權等措施,希望藉此抑制房價,不過根據馨傳不動產智庫執行長何世昌的說法,即使政府近期施壓銀行降低不動產放款集中度,針對游資「趕房入股」的味道濃厚,仍無法達到抑制房價的目的。
 
何世昌在臉書「房產知識Buffet+」發文,指稱由於外資大賣,多數類股都遭到減持,包括營建股也同樣,目前外資持有營建類股比例處在相對低谷。換句話說,這波營建股大多頭是由內資所推動,不是看外資臉色。
政府出手調控房市,能否抑制房價?(示意圖/EBC地產王)
▼政府出手調控房市,能否抑制房價?(示意圖/EBC地產王)
何世昌認為,從「資金入股市」的角度來說,政府可未獲得大勝利,台股達到萬八更是取得非凡成就,即便如此也難抑制房價,可能還會事與願違,尤其部份投資人在股市賺到甜頭後,會持續在股市中逐利,但不可否認的,有另一部份的投資人會抽回部份資金與獲利,轉投入到「穩定而保本」的房地產中,間接變成支撐房價的要素。
 
他強調,政府藉由「趕房入股」的策略來抑制房價,恐怕會是白忙一場,因為房地產最終仍會受惠,無論買股、買房的人都有機率賺錢,反觀近十年全沒有投資的人,將是最慘的受害者,儘管「趕房入股」策略無法達到抑制房價,但在股市、房雙漲的情況下,「國民財富」將會有感成長,或許是另類的好處。


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