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樹林爛尾樓土地淪法拍 無人投標「不意外」 專家估結局走向

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EBC地產王記者張琬聆/綜合報導
 
新北市樹林區預售案「凱旋大苑」前年底傳建商解散、爛尾,改由債權人旗下寶嘉聯開接手續建,不過卻因地主不願讓出土地產權而導致土地以底價7餘億元流入法拍市場,19日一拍時不意外的無人投標而流標,專家指出後續仍難有外人會出手,估計「建商自己吃下來的可能性最大」。
 
2022年底原為沅臻建設投資興建的預售案「凱旋大苑」爆出建商資金出狀況而解散,建案因此停工而淪為爛尾樓,去年初經該案信託銀行華泰商銀協商決議之下,由最大債權人寶嘉租賃接手、以旗下的寶嘉聯合開發公司負責續建,該公司大股東即是技嘉科技董座葉培城。
新北樹林預售案「凱旋大苑」前年爆發停工,目前由寶嘉聯合開發接手續建。(資料圖/東森新聞攝)
▼新北樹林預售案「凱旋大苑」前年爆發停工,目前由寶嘉聯合開發接手續建。(資料圖/<a href="https://news.ebc.net.tw/" target="_blank">東森新聞</a>攝)
 
原地主擺不平 土地以7億元流入法拍
 
然而事件一波三折,《東森新聞》曾獲承購戶獨家投訴,以沅臻建設為首的地主遲遲不願意讓出土地產權,且沅臻建設之前拿土地抵押,借了5億多元,導致該筆樹林區樹新段共分10筆地號、面積共約650坪的土地,以一拍底價7億1790萬元價格,出現在法拍市場上。
 
根據法院公告,土地門牌號碼為新北市樹林區樹新路100巷14號建物旁約22米處,現由鐵皮圍籬圍住,為「凱旋大苑」建築基地;債權人現場稱現由第三人寶嘉聯合開發股份有限公司建造中,目前已完成地下2層之灌漿作業;新北市政府工務局則函復,本件土地為「109樹建字第24號」建造執照的建築基地。
 
法拍原因則是土地原所有權人與沅臻建設簽訂合建契約,因沅臻公司無力繼續興建,經債務人華泰銀行召開受益權人會議後,決議由寶嘉開發公司擔任續建廠商,成為該建案的起造人,拍定後不點交。
 
評估最佳解法:續建建商自己買回
 
由於案件複雜,日前舉行一拍,終因無人投標而流標收場。寬頻房訊發言人徐華辰分析,對於外界第三方投資人來說,標下該土地後要面對建案能否續建完成,才能獲取分回戶的收益,「投資一定想要賺錢,能分回多少、能否獲取高於7億元的底價的都不確定,沒人投標並不意外」。
根據法院公告,該案已完成地下2層灌漿作業。(資料圖/東森新聞攝)
▼根據法院公告,該案已完成地下2層灌漿作業。(資料圖/<a href="https://news.ebc.net.tw/" target="_blank">東森新聞</a>攝)
不過土地進入法拍對於寶嘉聯開而言「並沒有差別」,徐華辰解釋,寶嘉本來就是該案的債權人,土地執行法拍能把欠債拿回來,增加興建該案的現金流;如果沒有拍出,未來興建完成後仍有分回戶可供銷售來抵債。
徐華辰認為,土地後續再拍賣也很難有其他人出手,也不會有外人想涉入蹚渾水,「寶嘉自己吃下來的可能性較大,或是找與寶嘉有信任關係的人承接」,更判斷可能會等到後續拍次底價更低的時候,再出手買回來,「讓建案與土地的產權合一,對於未來銷售與分配會更有利」。


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