好房網News記者王惠琳／綜合報導
新北樹林區預售建案「凱旋大苑」，總銷15億全數銷售一空，但1日建商卻宣布解散，導致103戶已購戶淪為爛尾樓苦主。專家分析建商背後資金操作模式，直言根本是「小孩開大車，玩槓桿玩死自己，也玩死購屋人」。
據查「凱旋大苑」建商「沅臻建設」成立於2014年，當時第一個銷售建案位在板橋，是總銷售戶數僅10戶的華廈，不過到了2020年第二個建案，就一口氣暴增成103戶雙大樓的「凱旋大苑」，越級打怪成了典型的一案建商倒閉案例。
房產專家Sway表示，過去許多建商瞬間倒閉都是小孩開大車的結果，明明沒那麼多現金，拿賣預售屋的頭期款，當作前期建案的營造款，而本期營造費用，就拿土地的融資一部分來支付，另一部分就是下個建案的土地購買款，「環環相套，這中間一旦斷鏈，就是個死，自不量力也等於惡意坑殺」。
一般消費者在購買預售屋時，多半看到建商提供履約保證，就認為可以安心。不過實際上履約擔保分成多種機制。對消費者最有保障的是「價金返還保證」，建商若無法如期完工、倒閉，消費者可從擔保的金融機構全數拿回已繳價金。
但多數建商都會採用「不動產開發信託」或是「價金信託」，功能僅在於確保消費者所繳價金「專款專用」，依照工程進度撥款執行，因此容易產生不當挪用問題。新北市消保官也證實，「凱旋大苑」建商在信託帳戶的1億多元款項，部分已支付廣告等相關費用，目前剩下7千萬左右，消費者雖不至於血本無歸，但也無法全數拿回當初付的款項。
Sway提醒，購屋者簽約前務必留意建商的履保機制，如果是「某某建商履約｣或是「某某公會履約｣，「出事的機會很大！」，一旦出狀況才發現，這些恐怕都是紙上公司。
