談樹林爛尾樓現象　花敬群：著手強化預售屋續建機制、籲業界配合

好房網News記者林和謙／台北報導

 

政府打炒房、不動產金流限縮等措施，加上營建成本升高，且今（2022）年以來升息持續、股市重挫、金融情勢不穩，諸多負面衝擊下，都讓不少小建商壓力很大。新北市樹林就出現預售案蓋不下去、建商財務出現問題，已購買方人心惶惶；內政部次長花敬群2日受訪表示，關於爛尾樓話題，內政部已著手開始討論如何強化預售屋的續建機制，以及銀行融資上如何搭配續建機制的要求，台灣已很久沒出現過爛尾樓事件，雖然現行已有相關機制在，不過在一些制度面上必須做強化，產業界也必須配合。

 

位在新北市樹林保安街的該預售案，規劃興建地上14層樓，戶數100出頭，開案後銷售情況相當好，幾乎賣完，但現在建商卻出現資金困難，業者坦承蓋不下去，但一定會負責到底。

 

新北市樹林出現爛尾樓問題，已購方人心惶惶；花敬群表示，關於爛尾樓話題，內政部已著手開始討論如何強化預售屋的續建機制，以及銀行融資上如何搭配續建機制的要求，制度面上必須做強化。示意圖／好房網News記者林和謙／攝

 

花敬群表示，台灣過去已太久沒有出現過爛尾樓事件，上一次比較多爛尾樓發生是在近30年前了，長期以來大家會認為《不動產經紀業管理條例》有對預售屋銷售的管理機制，還有目前現有的制度、建經公司的履約保障等，實際上我們認為，現行對於預售屋的要求其實還不夠深與札實。

 

過去市場也沒發生什麼爛尾樓問題，就這樣過了幾十年，花敬群指出，這幾年危老案增多，我們確實也會憂慮，因此制度面必須要強化，我們已責成地政司啟動分析；他說，我們也呼籲這樣的問題，需要產業界配合  、逐步來檢討，而爛尾樓的現象其實是零星個案，不會是普遍發生，個案難免，大量發生可能性、不用太悲觀。

 

花敬群說，在機制面、法令面上，內政部正在檢討，有結論出來一定會公開報告，我們也希望銀行的建融控管要多考慮中小型開發商的續建機制的準備狀況，也是保護自己的放款情況；長期以來有建經公司、履約保證的機制，我們希望這樣的內涵與量能可以自行強化，建構更安全的房地產產業。內政部也願意與地方政府合作與協助，在法令制度上有缺口部分去做補強、幫民眾降低風險。

 

對於爛尾樓的問題，大陸建設執行長廖淳森表示，蓋不下去的建商還是少數，很多建築業者經歷過多年前的不景氣，大家都慢慢知道怎麼因應，現金流的管控是很重要的，爛尾樓爆出來其實還是屬個案建商：他表示，2023年景氣應該比較保守，房市以自住型產品為主，品牌力更顯得重要，挑品牌建商將是趨勢。