好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
代銷龍頭甲山林集團董事長祝文宇，作為佈局、銷售操盤手，靈活因應市場變化，早已廣為業界所熟知。從前一波板橋江翠重劃區，開第一槍降價換成交量後，2022年底至今年因應詭譎的房市，三重自建案，先是低調微讓利，如今年底房市樂觀度超乎預期，祝文宇也定調2024年的銷售佈局。
包括降息、通膨持續、營建成本高漲，房價看回不回等，都是當前2023年底的房市氛圍。祝文宇提到的邏輯，第一、就是佈局熟悉的區域，第二、要有人口，尤其是雙北都會區有就業就學、居住需求，而房價高漲外溢之下，他這幾年看好基隆，陸續代銷或即將推出自建案。
祝文宇講究週轉性，區域要有需求、價格得賣得動，他說，台北市的二房產品，同樣總價新北市可買三房，需求會往新北移動。北市比較難賣，但當中又有區域之別，例如大安區一坪140萬跟長安東路130萬就有差異，掌握低總、地段性，林森北路的自建案，約是一坪120萬的套房主力產品。
整體而言，總價限縮之下，現在二房比三房好賣，北市套房又相對跑得動。為了降低購屋門檻、讓買方負擔得起，甲山林在基隆八堵自建案，也將推「全裝修」，買方一卡皮箱就可入住，祝文宇說，好處是裝潢費含在總價中，可向銀行貸款，不用再另外籌裝潢費。
