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台灣如何一步步淪為「房奴地獄」?40歲也買不起房「3大元兇」造成

#多空 #購屋痛苦指數 #房價所得比 #資金 #土增稅減半 #遺產稅 #台北市 #買房 #合理負擔房價 #世界銀行 #利率 #降息
好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
台灣購屋痛苦指持續攀高!購屋痛苦指數又以「房價所得比」作為觀察依據,數字越⾼,代表買房負擔越⼤。許多青年人即便工作超過10年,但40歲了仍買不起房,有幾項原因,是導致台灣房市由當年「合理的」房價所得比,轉向現在的「不合理的」關鍵因素。
 
Ctop不動產研究室根據世界銀⾏的定義,合理的「房價所得比」應落在4至6倍之間,對照內政部房價所得比數據,分析台灣現況。房價所得比由中位數住宅價格與中位數家⼾可⽀配所得,換算而來,比例越⼤代表買房負擔越⼤。
 
2008年金融海嘯後全球迎來大撒幣時代,加上低利率催化、政策作多,帶動全國房價所得比走向「不合理範圍」。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
房市。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
 
2008年時發生金融海嘯,當年台灣房價所得比已達6.1倍,等於開始脫離「合理負擔房價範圍」。Ctop不動產研究室觀察到,2012年七都均已超過6倍;統計近⼗年的房價所得比,全國更從8.2倍上升⾄9.8倍,漲幅二成。
 
以雙北地區觀察,2002年起雙北房價所得比就已超過合理範圍,原因不外乎2002年立法院修訂土增稅減半開徵,政府續推青年低利購屋貸款,再撥2800億元優惠購屋貸款,且大幅調降利率,等政策利多救市。
 
台灣的房價所得比,脫離世界銀行所定義的4至6倍之間「合理範圍」,是從2008年金融海嘯過後。圖/內政部不動產資訊平台
歷年房價所得比走勢。圖/內政部不動產資訊平台
 
加上逢1990年代過後房市景氣由高點下跌,歷經台海危機、921地震、2000年科技泡沫等谷底後,開啟多頭循環。直至2008年第四季金融海嘯時,雖房價下跌,但自此之後全國房價所得比,卻像是脫韁野馬狂奔。
 
2008年是「關鍵年」,包括金融海嘯美國啟動量化寬鬆、持續降息救市,熱錢氾濫外溢全球到各城市,台灣的遺產稅更在2008年一舉從50%調降為10%,吸引台商資金鮭魚返鄉購置豪宅。
 
中南部縣市近年房價狂漲,房價所得比也大漲。圖/取自Ctop不動產研究室
房價所得比變化。圖/取自Ctop不動產研究室
 
加上ECFA在2010年9月生效,游資充沛、政策作多時代,房市景氣大好,但當時缺乏購置不動產的配套政策,甚至炒房在投資客圈被視為低稅、高獲利的標的,如此導致房價快速飆升。
 
2020年全球遭逢新冠病毒肆虐,原本走緊縮政策的美國,大改方向走無限量化寬鬆,加上降息,又成為了房市利多。顯然這十年薪水緩漲但房價狂飆之下,所謂原本可以逢適婚年齡、購屋成家的六、七年級生,最終還是買不起房,或是無奈加入房奴行列。

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