好房網News記者戴鈺純／綜合報導
近幾年少子化情形加劇，學校招生大不易，也陸續傳出各地學校面臨招生危機，甚至不少學校已停辦收場，即便是傳統精華區明星學校也變得不再那麼搶手。根據教育部統計，113學年度全國共有22所學校停招或停辦。其中，14所學校因少子化、財務問題及配合航空城計畫等因素正式停辦，另有8所高中職停招。
據統計資料顯示，停辦的14所學校包括4所大專院校及10所國中小學。大專院校分別為彰化縣明道大學、雲林縣環球科技大學、嘉義市大同技術學院及高雄市東方設計大學。國中小部分，桃園市的圳頭國小、后厝國小、沙崙國小及陳康國小因配合航空城計畫停辦；南投縣港源國小、高雄市集來國小、屏東縣凌雲國小、僑智國小、舊寮國小及澎湖縣鎮海中則因學區人口減少及學生學習考量由地方政府決議停辦。
此外，有8所高中職停招，包含彰化私立大慶商工、嘉義私立同濟高中、台東私立育仁高中、基隆私立光隆家商、嘉義市私立仁義高中，以及新北市私立清傳高商、南強工商和高雄南海月光實驗學校。
消基會董事暨房委會委員張欣民分析，過去各大學商圈因學生住宿需求，確實造就出學生套房投資熱潮，但在面臨長期少子化的趨勢下，有些確實也淪為當地房屋市場中的票房毒藥。張欣民分析，大學商圈學生套房確實正面臨泡沫化考驗，房東可以提早審視選擇是否提早退場落袋為安。不過，民眾也可以藉機觀察，投資此產品的人如果設法脫手，反而會讓想買房的人藉此機會有更多的議價空間。
值得注意的是，同樣受少子化效應影響，房市卻出現兩種景象，以新北市來說，新北教育局日前公布113學年度的額滿國小名單，共計有19所，而根據內政部實價登錄資料觀察，額滿學校對周遭房價帶動的效果相當強勁，19所額滿學校近一年周遭房價都出現上漲趨勢，北大特區所在的三峽、樹林有3所，淡海新市鎮有2所、林口4所、新莊及汐止也各有2所；而其中年漲幅最高是位於三峽的北大國小，漲幅高達18％，每坪已達到41.4萬元。另外也有7所周遭房價年漲幅超過1成。
少子化嚴重影響層面廣泛，每一年的人口數一再跌破眼鏡。但要注意的是，「人口紅利」問題對長期房市趨勢而言，確實有消弭房價飆漲的作用，中華不動產仲裁協會仲裁人莊孟翰認為，整體房市將會朝供需基本面調整，但當前最值得重視的，應該是房價下跌所衍生的後遺症，最直接的影響應該是低度使用住宅，亦即空屋率會越來越高；其次，針對第七次選擇性信用管制措施衝擊最大的應是即將交屋並且需要辦理貸款的承購戶。
另外就是小建商，莊孟翰說，建案開價與實際成交價之間差距多大，投資與投機占比多少等，其對建商的流動性風險所衍生的金融業系統性風險會有多高，蛋白區跟蛋黃區的房價變動會有多大，尤其是近年大量超額供給區域，房價跌幅極有可能超過兩成，再加上預售「5％～10％自備款」促銷，除交屋困難外，房貸鑑價必然也會面臨極大考驗。
