好房網News記者戴鈺純／綜合報導
台灣長期少子化問題嚴重，根據111學年度大學考試入學分發委員會公告，今年大學考試錄取率高達98.94％、總缺額數則為1萬4493個，雙雙創下歷史新高紀錄，教育部也召開大學退場審議會公布學校名單，顯見少子化衝擊已影響學校招生，接著連周邊房屋市場也深受其害。有專家認為，過去各大學商圈因學生住宿需求，而造就出來的學生套房投資熱潮，在面臨長期少子化的趨勢之下，恐怕也將淪為當地房屋市場中的票房毒藥，因此建議已投資者得盡早做好退場準備。
教育部近期召開退場審議會，總計公布三波專案輔導學校名單以及學校改善日期，教育部指出，若學校屆期未改善財務狀況，將面臨停招或停辦等處分，預計9月底前還會再召開一次退場審議會，審查其他大專校院專案輔導學校。
消基會房委會委員張欣民表示，過去受惠於台灣人口自然增長、學生人數大幅增加，各大學商圈都掀起強勁的學生套房租屋需求，以及伴隨而來的投資熱潮，特別是一些位處偏郊的大學院校，更因為房價基期低，創造出特優的租金報酬率，租金報酬率5～6％是稀鬆平常的事，因而成為這些大學商圈的熱門投資標的，有些建商甚至客製化的推出學生套房，以滿足市場包租公、投資客之需求。
張欣民說，學生套房正面臨泡沫化考驗，因此他認為，如果你過去已經在大學商圈投資了這類的產品，最好趕快檢視一下，若遇到以下4種情況可就要趕快逃了！首先要看看近幾年來房子空租期是不是拉長了，且租金水位是不是逐漸下降。更重要的是看看該大學近年來實際的招生狀況，招生數有沒有江河日下的情形？或是已經名列教育部私校退場的名單當中？
張欣民說，學生套房正面臨泡沫化考驗，因此他認為，如果你過去已經在大學商圈投資了這類的產品，最好趕快檢視一下，若遇到以下4種情況可就要趕快逃了！首先要看看近幾年來房子空租期是不是拉長了，且租金水位是不是逐漸下降。更重要的是看看該大學近年來實際的招生狀況，招生數有沒有江河日下的情形？或是已經名列教育部私校退場的名單當中？
若是有以上4種狀況其中之一，投資學生套房的房東們最好趕快做好退場的機制，「三十六計，走為上策」，趁著市場還有些流動性的時候，趕緊出售，落袋為安。否則等到這些學校真正倒閉、市場已毫無流動性時，屆時再想要出手，你手上的資產恐怕早就變成真正的「不動產」了！
全球居不動產情報室總監陳炳辰也表示，人口紅利流失所帶來的影響，需要長期觀察，短期不容易看見。而少子化影響房價的關鍵在於住屋需求下降，不過台灣房產商業價值大，一人多屋的狀況普遍，民眾除了出租、等待增值轉手，也有企業會購入作為資產價值使用，不見得都是自住性質，因此短時間不容易受到影響。
陳炳辰說，少子化影響最嚴重的就是學區附近房市，需要學生租屋來支撐的特定區域，在生育率下降的情況下，家長都會想將孩子送往明星學區、熱門大學，這些地段的房市，反而有機會被推升，但若是中南部或較偏遠的大學，尤其是排名較後面的學校，甚至私立學校，都會因為招募學生不足，造成學生租屋族群不足，若失去出租效益，附近又沒有上班族支撐租屋市場，恐對當地租屋市場造成衝擊，引發區域房市動盪。
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