好房網News記者蔡孟穎／台北報導
買房學問大，繼上集在好房TV直播節目《Sway說》教大家如何聰明殺價後，今天要開始進階課程！房屋種類百百款，如果房價相差不遠，到底哪個才會是你的真命天子、天女呢？快跟著主持人Sway一起來做個心理測驗就知道！
買房挑屋，排出你的居住需求順位，最適合你的房子就會出現（圖／翻攝自臉書好房網News）
看屋挑房的標準到底怎麼訂，才不會花冤枉錢買到不適合自己的？如果只看「價格」，可就大錯特錯，而最多購屋族最愛問的「未來發展性」，好房TV主持人Sway直言「根本不必看未來性！」縣市首長為了政績選票，可以拋出很多利多，但任期總會結束，未必能如願實現，所以與其花大錢買看不見的未來，你的「需求清單」應該是這6項。
沒有一百分的房子！Sway建議購屋族，下手前，一定要看至少50間房子，而挑選時，最重要的是考量實用面，依照你的居住需求，從「安靜度、方便度、管理度、重建度、隱私度、知名度」去排出優先順序，那麼最適合你住的房子就能選出來了。
中古屋vs新屋 到底哪個比較好？
第二個小測驗，許多購屋族會在中古屋與新屋間猶豫，甚至不少夫妻、情侶因喜好想法不同，引發爭執，但新舊屋到底優缺點在哪裡？又適合哪些人買？Sway列出了8點，要來進行新屋、中古屋大PK。
荷包方面，雖多半的中古屋比較便宜，但因現在很多建商正在去化餘屋，價格讓利幅度有時會比較大，這時就買舊不如買新，另一點是買後的整修費用，雖中古屋耗損程度較高，需要的整修費，像管線更換、油漆裝潢等，花費會較高，但相對的，上任屋主若是自住，房子住出問題一定會進行完整修繕，相對新屋要入住一陣子，壁癌、漏水問題浮現後要「自費」來說，方便許多。
另外，Sway表示，選購中古屋，因社區已成型，沒有新建案需要管委會整頓，或是和建商周旋於官司的問題，且最重要的「鄰居」部分，中古屋因鄰居早就入住，看屋時就能觀察你未來的鄰居是什麼樣的人，整體住戶的素質抵定，但新屋會因為案子還沒完售，不會知道鄰居來自何方，如果你擔心和「刺龍刺鳳」或花大錢卻入住未來犯人的犯案地點，那麼中古屋就會是你較好的選擇。
