好房網News記者蔡孟穎／整理報導
少子化危機越演越烈，首當其衝的便是學校面臨招生不足的問題，而這問題更是讓大學城的包租公頭痛不已，但神奇的是，教育部最新公布的全國大專院校註冊率，台中市註冊率全都高達9成以上，但明明註冊率高，周邊的包租公苦嘆「找不到租客」，租金甚至出現停滯和下跌的狀況。
逢甲大學註冊率高達95.53%，卻不見學生租屋潮，周邊平均租金下跌5~6%（圖／截取自Google map）
台中大專院校註冊率表現亮眼，逢甲大學、東海大學、中興大學等名校，也都有95%、96%的註冊率，但有了學生，大學城的包租公們卻仍面臨空租問題，根據實價登錄顯示，逢甲大學周邊租金，2015年每月平均單價約900元，2016年卻下修至5~6%；東海大學也下修4%，中興大學則無變動。
有網友表示，近期到逢甲大學周邊，看見一堆職業房東勤勞的招攬房客，不見註冊率帶進的學生租屋潮，也有自稱房東的網友表示，家住大學附近，原本房子是隔成套房出租，最近又拆掉隔間，改租一般家庭，而學生難管理、學生客群少都是原因。
房仲業者向蘋果日報指出，註冊率高其實是假象，其實是學校招生人數有調整，實際學生人數是有減少的，學生型的出租產品，生活環境不如以往，永慶不動產中科101店店長洪相有表示，向中南部等自建宿舍量體大的學校，學生向外找房的比例也會跟著下降，周遭租金自然就會下滑，承租對象別僅限單一學生。
包租公律師蔡志雄則建議，台中、高雄的租屋市場，仍能找到投報率高達5%以上的物件，但仍需考量當地區域的工作機會、租屋需求，除了單看投報率，也要注意中南部的待租期也比較長。
