好房網News記者陳佑婷／整理報導
受到虎年海嘯衝擊，「105學年」大限即將來臨，今年全台大專院校人數預估將首度跌破25萬人，比起去年約減少2.7萬人，而且至113年預估將有40所私校面臨關門退場命運。這波少子化海嘯預估也將衝擊許多「地雷大學」附近的學區宅。為了避免買到末代學區宅，民眾可以利用大數據所提供的4大指標作為買房參考。
避免成為少子化受害者，可利用大數據挑選保值學區宅。（好房網記者張聖奕／攝影）
為了避免買到「末代學區宅」，利用網路上提供的各項學校資訊，其實就可以排除具有倒閉危機或是不好的學區宅。為了保障學生受教權益，教育部建置「大專院校校務資訊公開平台」，將100多所大學教學、學務、財務等三面向、共28種數據，整合到此平台，以消彌學校與學生資訊不對稱的現象。
那麼具有「退場」危機的學校有必須符合哪些標準呢？根據教育部2013年訂定的私立大專院校退場4項指標，包括學生人數未滿3000人、新生註冊率低於6成，積欠教職員薪水達3個月以上，校務評鑑沒過，或是2／3系所不合格，有掏空校產或買賣董事席位等違反教育法規事實，只要符合其中一項，限期內無法改善，必須以解散、整併或轉型的模式退場。而這些數據都可以在「大專院校校務資訊公開平台」查詢的到。
想要挑選好的學區宅，除了學校本身的好壞之外，附近的交通環境，以及房價是否過高影響投報率，也是許多學區宅包租公需要參考的重要依據。有房仲業者高層表示，如果學區宅附近有捷運等大眾運輸線通過，將增加該學區的「稀有性」增加保值功能，不過房價相對較高，如果想要出租收取租金，也要以「滿額」學校學區作為第一考量，以免過高的房價影響投報。
