好房網News記者陳佑婷／整理報導
少子化浪潮真的要來了，隨著明年大學生仍數將首度跌破25萬人，預計將引發一波私校關門潮，原本將學區出租套房當成金雞母的包租公，一定要慎選學校，否則買到冷門校區附近套房，恐怕只能養蚊子！
明年大專院校新鮮人將跌破25萬人，想當學區宅包租公一定要慎選學校，避免買到「末代學區宅」。（好房網News資料中心）
1998年受到「虎年」影響，一口氣減少了5萬多人，只有27.8萬新生兒，這波「虎年海嘯」預估將直接衝擊明年大專院校招生，大學新鮮人少了2.7萬人，足以讓30所大學招生人數掛零，教育部更估計到2023年時，將會有40所私校退場、8至12所國立大學整併，恐造成1.4萬名教師失業。
面對這波少子化衝擊，好房網總編輯吳光中表示，「從人口紅利的角度來看，包租公投資套房要慎選大學，否則買到冷門大學旁的套房，恐怕只能養蚊子了！」有房產專家也認為，其實少子化危機早就開始影響學區宅的租賃行情，一些著名私立學校附近的包租公都抱怨，以往學區宅在5～6月租屋熱期很快就會租出去，但是近年有大樓到10月都還租不出去，公寓甚至有空租一學期的情況。
那要如何避免買到危險學區宅呢？教育部於2013年訂定了私立大專院校退場的四個指標，包括學生未滿3000人，且新生註冊率低於6成；積欠教職員薪水達3個月以上；校務評鑑未過，或3分之2系所不合格，有掏空校產或買賣董事席位等違反教育法規事實。只要符合其中一項，限期內無法改善就以解散、整併或轉型的模式退場。
想要購買學區宅當包租公、包租婆的買家，可以從以上徵兆判斷，那些學校未來恐岌岌可危，像是傳出大量解聘老師、對教職員欠薪、招生人數只有個位數、編列大量預算明細卻不清楚等，都是可以參考的「末代學校」指標。大專院若因為退場機制關門大吉，原本構想的大學城學區房，恐怕會變空城。
