人氣 20905

買房幼幼班 首購進場十大關鍵Q&A (上)

#政策 #好房講座 #首購 #房仲

好房網News記者林美欣/台北報導

全台10月交易量小幅回升,自住客比重占了6成以上,其中首購進場的占比也漸趨加重,好房網日前舉辦「買房幼幼班」講座,蒐集了首購族的買房十大疑問,提供給新手購屋族參考。

好房總編輯吳光中(左)與主講人陳俊宏(中)、膝關節(右)QA提供實用問答(好房網News記者 陳韋帆/攝影)好房講座幼幼班開課(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

Q1:千金買房,萬金買鄰,請問有什麼方法避開惡鄰居?

永慶房產集團交安事業經建部資深經理陳俊宏建議,在看房過程中看到該社區住戶可以先打個招呼,有機會就聊幾句。還有大樓管理員、管委會也是很好的打聽對象,甚至也可以跟原屋主詢問鄰居作息狀況、職業、有沒有小孩等等。

另一位主講人,知名影評人膝關節則建議,房仲、屋主、管理員的說法只能當作參考,自己多看幾次最可靠,若在可接受範圍就自行解決,如裝潢時加強隔音等等,順便也能當作議價的理由。

好房網總編輯吳光中則建議,可先跟屋主談先租試住,後買。其他像是樓梯間走一回,觀察住戶品質等等。

Q2:何謂「現況交屋」?

陳俊宏經理:基本上如果合約中出現「現況交屋」就屬非常不專業的合約,最好針對「現況」都能拍照存證,不論是屋況的現況,或指隨屋出售的設備。不過,強烈不建議在合約只寫「現況交屋」,界定模糊很容易出現糾紛。

Q3:地下室的房子能買嗎?

陳俊宏經理指出,主要還是看自己的需求。台灣氣候比較潮濕,地下室通常更為明顯,但也有地點、地段非常好的地下室物件,端看個人買屋的考量順序。

膝關節則建議,除非像有些地下室因為地形坡度的關係,雖是地下室但進去感覺像1、2樓的感覺,否則一般住宅,他不建議買地下室。

Q4:有關青年首購優惠貸款的條件?

陳俊宏經理解釋,目前只有財政部的「青年安心成家方案」,只要符合名下沒有不動產條件,即可向八大行庫提出申請,優惠貸款額度500萬,前兩年利率1.65%,第3年開始1.95%。

另外內政部有「住宅補貼方案」,申請條件就較為嚴格,可上內政部網站查詢申請條件,每年申請期間約在7~9月間,今年已經截止,但購屋兩年內都可以申請,也就是說年底前買屋者,今年雖已來不及,但來年2年內都可提出申請。

Q5:基本裝潢費怎麼抓?

陳俊宏經理表示,裝潢施工的多少、複雜度因人而異,很難以一坪多少錢來抓預算,但基本上,木工多預算就要多抓一些,可以多請2、3家設計公司來評估。

※ 買房幼幼班 首購進場十大關鍵Q&A(下)



好房網不只有新聞,還能找優質宅

好房網News粉絲團

延伸閱讀

請稍候...

成為好房網Line好友

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

頭版 總覽 圖輯 名家 雜誌 講座 專題 土壤液化 好房網TV 海外置產