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想換屋但資金不夠 專家曝可從「兩大原則」思考

#租售 #捷運宅 #居家 #格局 #資金 #換屋
好房網News記者王銘紳/綜合報導
 
有網友在臉書社團《買房知識家(A你的Q)》表示,目前居住的房子格局為兩房,可是小孩想要有各自的房間,只有兩房已經不敷使用了,因此打算買新房,不過也面臨到要先買房後賣屋,還是先賣屋後買房的選擇。
 
原PO說,原有的房子在捷運附近,買東西跟逛街都很方便,但因為有資金的限制與考量,所以想問其他人,「換房子是要先賣還是先買?」
 
換屋時會面臨到要先買房後賣屋,還是先賣屋後買房的選擇。圖/取自photoAC
要先買車還買房?圖/取自photoAC
 
貼文一出,網友回應,「看你的現金跟存款是否能支撐到你新房交屋,如果可以,還有餘力就不要賣,等搬過去再租人,租金抵房貸。我是這樣撐過來的,給你參考參考」、「當然要先賣,不然看到喜歡的也沒有資金買」、「強烈建議先買在賣,不然你住在裡面,時常要給人家看房子,也不太方便」。
 
房產專家Sway先前在好房網TV節目《Sway說》上指出,每個人的買房預算都不同,建議資金較少的人可以「先賣後買」,資金足夠的人則是「先買後賣」,又或者「先買後租」。
 
Sway說明,如果你的錢沒有很多,但因為小孩長大、人口變多需要換更大的房子,那一定要先賣後買,因為買房子很容易,錢花下去就有了,但賣房子是很辛苦的。所以你的錢不夠多時,想賣掉房子直接住新房,那一定要先賣後買,可以在賣掉房子後,跟買方約定三個月交屋,或是一個月交屋再回租兩個月,用那段期間找買新房。
 
不過,若手上的錢稍微多一點,建議可以先買房子,這樣就有充裕的時間買房。不過這樣等於是買第二間房,依法規定,買第二間房子時,銀行貸款通常不會到八成,所以先買後賣必須在資金足夠的情況下。
 
Sway也提到,如果你的錢很多,想要做資產配置的話,可以再買一間房換屋,然後將原本的房子租給別人,當一個有良心的包租公,或是留著給偶爾來訪的親戚居住。

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