好房網News記者王銘紳／綜合報導
有網友在臉書社團《買房知識家（A你的Q）》表示，目前居住的房子格局為兩房，可是小孩想要有各自的房間，只有兩房已經不敷使用了，因此打算買新房，不過也面臨到要先買房後賣屋，還是先賣屋後買房的選擇。
原PO說，原有的房子在捷運附近，買東西跟逛街都很方便，但因為有資金的限制與考量，所以想問其他人，「換房子是要先賣還是先買？」
換屋時會面臨到要先買房後賣屋，還是先賣屋後買房的選擇。圖／取自photoAC
貼文一出，網友回應，「看你的現金跟存款是否能支撐到你新房交屋，如果可以，還有餘力就不要賣，等搬過去再租人，租金抵房貸。我是這樣撐過來的，給你參考參考」、「當然要先賣，不然看到喜歡的也沒有資金買」、「強烈建議先買在賣，不然你住在裡面，時常要給人家看房子，也不太方便」。
房產專家Sway先前在好房網TV節目《Sway說》上指出，每個人的買房預算都不同，建議資金較少的人可以「先賣後買」，資金足夠的人則是「先買後賣」，又或者「先買後租」。
Sway說明，如果你的錢沒有很多，但因為小孩長大、人口變多需要換更大的房子，那一定要先賣後買，因為買房子很容易，錢花下去就有了，但賣房子是很辛苦的。所以你的錢不夠多時，想賣掉房子直接住新房，那一定要先賣後買，可以在賣掉房子後，跟買方約定三個月交屋，或是一個月交屋再回租兩個月，用那段期間找買新房。
不過，若手上的錢稍微多一點，建議可以先買房子，這樣就有充裕的時間買房。不過這樣等於是買第二間房，依法規定，買第二間房子時，銀行貸款通常不會到八成，所以先買後賣必須在資金足夠的情況下。
Sway也提到，如果你的錢很多，想要做資產配置的話，可以再買一間房換屋，然後將原本的房子租給別人，當一個有良心的包租公，或是留著給偶爾來訪的親戚居住。
