經濟日報 記者黃阡阡／台北報導
近年全台房價盤整後，不少自住需求民眾出籠開始看房。統計近一年實價登錄資料發現，台北市捷運周邊的成交狀況，總價帶較親民的區間、若介於1,000萬至2,000萬元間，市中心多半成交電梯大樓及套房產品，市郊區則以電梯大樓及公寓型產品最熱門，而綜觀所有成交物件，又以捷運文湖線入榜最多熱門站點。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，從購屋預算中可以看出民眾對區域房價的認知大致落在哪個區間，也是大部分的購屋者能接受的價格帶，根據永慶第4季房產趨勢前瞻報告問卷調查顯示，觀察台北市民眾購屋預算的熱門總價區間，台北市民眾購屋預算約介於總價1,000萬至2,000萬元間。
台北市捷運周邊房屋成交熱區，以捷運文湖線入榜最多熱門站點。 本報系資料庫
謝志傑表示，熱門總價帶對於有意購屋的民眾來說，可納為購屋的指標參考，若是預算有限可以用從小換大、從遠到近的方式進場，當前房貸利率持續低檔續航，相對減輕民眾購屋負擔，看到喜歡的物件不妨積極出價，有望購得好屋。
根據近一年的實價登錄資料顯示，總價1,000萬至2,000萬元間交易，多半民眾選擇購買電梯大樓及套房型產品，其中，電梯大樓產品又在捷運中山國小站、松江南京站及中山國中站周邊，最受民眾的青睞。
謝志傑表示，台北市購屋族群的首重區位，除了生活機能之外，是否有捷運加持也是重要條件之一，而捷運中山國小站周邊的電梯大樓成交坪數，多在15至30坪左右，成交總價集中在1,000萬至1,500萬元間，而松江南京站成交坪數多介於20至30坪間，由於更接近市區、還有雙捷運加持，成交總價主要落在1,500萬至2,000萬元間。
另外，同樣的購屋預算想在北市捷運周邊買套房型產品，大部分的民眾都會選擇買在市中心。謝志傑表示，台北市中心捷運周邊的套房成交總價多在1,500萬元內，不管是自住或是出租使用，購入門檻都相較其他產品低，對於單身族、頂客族來說相對好入手，包括古亭站、大安站及松江南京站都是市中心套房熱門交易的前三名。
不過，若是家庭人數較多，需要較大的空間，一樣的總價預算在市郊區，相對地可以買到更大的坪數。謝志傑指出，總價1,000萬至2,000萬在台北市郊區，如文山區、內湖區等可購買到的電梯大樓產品多有二房、三房可以選擇，其中熱門交易捷運站前三名有辛亥站、葫洲站及內湖站。
根據永慶第4季房產趨勢前瞻報告顯示，消費者看跌房市的比率彈升至48%，終止連八季收斂。謝志傑認為，看跌比率反彈，目前市場餘屋仍多，未來新增供給壓境，房價仍有修正風險，對於售價偏高於區域行情的屋主須審慎評估，適度讓價，才有機會順利成交。
