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入手「捷運宅」是利或弊?有「5優7缺」

#租售 #捷運宅 #房仲

聯合報記者徐力剛╱即時報導

傳統「有土斯有財」觀念深植人心,買房成家可謂人生大事,究竟選擇「捷運宅」利弊如何衡量?網路上評價兩極,想入手捷運宅的人,大多看上交通便利優勢。21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱分享,捷運宅具備「5優7缺」,入手前記得審慎評估,找到合適家園不是夢。

普遍來說,捷運宅大致分為捷運共構住宅、捷運分構住宅及一般捷運住宅3類,其中「捷運共構住宅」為建商與捷運局聯合開發,在同一棟建物內並共用出入口,家裡坐落在車站上方樓層,具有「出站即到家」特點,包括大安森林公園站的「勤美璞真」、台北車站的「京站」等;而「捷運分構住宅」設計上與一般大樓相似,配備獨立出入口,社區空間與捷運空間不會相互影響,例如辛亥站「敦南捷境」、麟光站「費加洛花園」及蘆洲站「希望城市」等建案;再者「一般捷運住宅」指的是鄰近捷運站350~500公尺住宅,可步行至捷運或利用短程代步工具移動。

捷運共構宅「勤美璞真」坐落大安森林公園站,交通十分便利。圖/取自璞永建設官網捷運共構宅「勤美璞真」坐落大安森林公園站,交通十分便利。圖/取自璞永建設官網

對於想入手捷運宅的人,董家菱提醒注意「5優7缺」小訣竅,購屋不再煩惱。優點一「交通便利」,適合搭乘捷運的通勤族與學生,若選擇捷運分構、共構宅,不必擔心戶外惡劣天氣,擁有出站即到家優勢;優點二「貸款成數高」,比起週邊無捷運房屋,通常銀行鑑價金額高,可獲得較高的銀行貸款成數,降低買房壓力;優點三「易於出租」,對於投資客而言,鄰近捷運容易招租,不易產生空屋閒置問題。

優點四「抗跌保值」,捷運宅地點極佳,具備良好抗跌保值效果,利於未來轉手;優點五「結構安全」,捷運每日載客量大,出於安全考量,建造標準較為嚴格,一般住宅的耐震係數0.85,而捷運共構宅安全係數則落在1.2~1.5間,為住戶嚴格把關。

缺點一「噪音震動」,捷運進出站、行進時,常發出聲響或震動,加上站內廣播及關門警示音,會影響淺眠者好夢,建議民眾加裝隔音氣密窗;缺點二「高單價」,捷運宅平均行情高出同區域物件約1~2成,據資料統計,目前捷運宅投資客比重超過5成,容易擾亂行情;缺點三「出入複雜」,共構宅出入口相同,常有人龍混雜情形,對於有孩童的家庭,較難把關安全。

缺點四「輕隔間易吵」,共構宅考量載重安全,常使用輕質隔間材質建造,恐影響隔音效果,不建議淺眠者入手;缺點五「高公設比」,通常共構宅公設比超過30%以上,大幅度減損實際使用面積,如南勢角站的「南方之星」公設比高達37~39%;缺點六「公共用電、維護費用」,共構宅與捷運共享出入口,社區公共電費、維護費用可能有所爭議,像是先前南方之星社區爭議案;缺點七「產權」,一般建案都是建商購入土地後,完成房子賣給民眾,產權移轉相對單純,但共構宅易發生產權移轉問題,屋主須特別留意。

整體而言「捷運宅」南北差異頗大,北部民眾多倚賴大眾交通工具移動,所以捷運成為影響房價重要因素;而中南部習慣自行開車,入手捷運宅增值空間不大,但具有相對保值效果。



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