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鄰近捷運站預定地 社區設施豐富

#地方 #租售 #桃園 #捷運預定地 #社區 #國道

陳宥里╱桃園報導

桃園縣八德市推出大樓案,位八德擴大都市計劃區,基地方正、四面臨路,距捷運綠線G01站預定地約500公尺。社區設施豐富,有中庭花園、健身房、瑜珈室等。全案規劃43~55坪,每坪均價20萬元,總價960~1200萬元,採不二價銷售。

樣品屋客廳樓高3.3米,規劃大面積落地開窗,增進室內採光及通風。(圖/林琨凱)

因八德擴大都市計劃區為新興區域,區域機能尚待發展,但目前可依賴區內興豐路舊市區或介壽路生活圈;建德公園為當地民眾重要休閒去處;開車族可由大湳交流道銜接國道2號或由大溪交流道銜接國道3號,現階段大眾運輸缺乏,但步行可至未來捷運綠線G01站預定地。

社區規劃約700坪中庭花園,最大面寬達37米。專案經理陳弘儒表示,社區多項貼心規劃,如設置長庚生技活水系統,提高用水品質,另外熱水管外包覆聚乙烯,長時間維持熱度,可節約能源,交屋後5年防水保固,品質多一層保障。
社區分A~D棟建築,1樓規劃店面與社區設施,2樓以上為住家,C、D棟皆規劃43坪,格局3房,A、B棟坪數放大至52~55坪,格局3+1~4房,每戶衛浴皆規劃開窗,通風採光條件佳,屋頂皆規劃空中花園。

單價:每坪均價20萬元
坪數:43~55坪
戶數:190戶
類型:大樓
公設比:32%
樓層:地上14樓、地下2樓
停車位售價:平面車位95~115萬元
付款方式:定簽12%、工程款7%、貸款80%、交屋1%
方位:坐東朝西
GPS座標:經度:121゜16′53〞緯度:24゜56′09〞
洽詢電話:(03)286-0778
註:房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源:新理想廣告

管理方式:物業管理
預估管理費:65元/坪/月
基地面積:2265坪
格局:3~4房
單層樓高:1樓挑高6.4米 2樓以上3.3米
完工日:2014年8月
建材配備:80×80公分拋光石英磚、廚具配備櫻花系列廚具(雙口爐、抽油煙機、烘碗機)、衛浴採用TOTO系列(面盆、龍頭)、主臥衛浴配備TOTO免治馬桶

★價位
優點:開價符合區域行情
缺點:採不二價銷售
★環境
優點:位八德擴大都市計劃區,街廓整齊
缺點:計劃區內商圈、機能尚待發展
★交通
優點:近大湳交流道可銜接國道2號
缺點:大眾交通運輸尚未成形,有待發展
★規劃
優點:戶戶衛浴皆規劃對外窗,採光通風良好
缺點:1樓規劃店面,人潮恐影響居住安寧
★學區
優點:步行可至八德國中、八德國小
缺點:八德國中、八德國小非明星學校

推薦A3、A5、B3、B5戶中高樓層,面700坪中庭,景觀條件佳且無西曬問題;較不推薦A1、A2、B1、B2戶低樓層戶別,1樓為店面,營業人潮可能影響居家安寧。

該案開價符合區域行情,但現階段機能仍不足,預計數年後建案陸續完工,住戶入住後增加將可望帶動發展,重視機能的民眾購屋前須多考慮。

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