記者游智文／台北報導
北市東區店面近年空置率居高不下，多數人都認為租金過高是主因，但多數房東寧可養蚊子，也不願降租。永慶房產總經理葉凌棋表示，關鍵在店租調降，店面價值跟著下跌，對房東來說，損失可能更大。
近年來，北市東區店面空置率居高不下，但多數房東寧可養蚊子，也不願降租。 資料照
他說，東區房東腦袋和一般人想得不一樣。面對店面空置，一般人會認為應該調降租金，趕快找租客，以免損失一個月動輒上百萬的租金收入，但東區房東想到的是，一旦降租，店面行情就下滑，少收一兩百萬事小，店面價跌損失卻可能很慘重。
住商不動產企研室主任徐佳馨以一間月租100萬，年收租1200萬元的店面來算，如果以目前2%的店面投報率交易行情來算，店面市價可達6億元，但如果租金調降二成到每月80萬元，年租960萬，店面價值將縮水到4.8億元。
她說，對房東來說，店面調降租金兩成順利出租，一年雖可收進960萬元租金，卻得面對1.2億元的價值減損，還不如放著養蚊子，不然就是租給短期特賣會，多少貼補一下，但仍讓租金維持原來水準。
永慶房產總經理葉凌棋表示，如果是這幾年才買進東區店面的人，由於購入成本高，面對資金、利息壓力，可能得降租求房客，但就他了解，東區一線店面大多是在30年前以前取得，現在大多沒有資金壓力，租金少收幾個月無所謂，但已經翻漲上來的價格，卻怎麼樣也不想讓它跌下來。
葉凌棋表示，台北市精華商圈就只有幾個地方，東區地段沒有問題，重點是在房東態度，目前多數房東想維持價值，租金不肯降，空置率就會居高不下。
徐佳馨則認為，全球經濟進入新平庸時代，加上國內房產交易疲軟，店面租金恐易跌難漲，對於東區房東而言，未來的衝擊不只是負擔租金能力有限的租客，還得面對百貨公司與電商的鯨吞蠶食，降租壓力恐怕只高不低。
