記者顏瑞田／高雄報導
房地合一稅制、選擇性信用管制措施等持續干擾房市，高雄的土地、大樓產品都受波及，不過，高雄店面因釋出案件少，今年前4月成交量雖年減近50％，但前鎮、苓雅、楠梓、鼓山4個行政區，交易價格相對堅穩，其中，鼓山區店面價格上漲幅度更達到55.56％。
相對於住宅產品，商用產品表現還算穩健。(好房資料中心)
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨昨（17）日表示，根據內政部不動產實價網公布最近一期的實價登錄資料，高雄市不動產市場交易量持續緊縮，只是價格未明顯下修。
徐佳馨說，相對於住宅產品，商用產品的表現還算穩健，她指出，高雄今（104）年1到4月的店面交易量46件，雖然比去（103）年同期的86件萎縮近一半，但價格仍算堅穩，除左營區微幅下修0.47％外，前鎮、苓雅、楠梓、鼓山區都呈現上揚走勢，其中，鼓山區漲幅更達55.56％，顯見店面仍是投資者的偏好之一。
徐佳馨說，現階段住宅市場幾無投資空間，不少資金持有者寧可轉戰店面，帶動前鎮區店面上漲3.88％、苓雅區漲17.95％、楠梓區漲39.31％、鼓山區更達55.65％；至於量縮，主要是投資者想買卻苦無好標的釋出，才會導致成交量萎縮，價格卻持續堅穩的結果。
住商不動產高屏澎區協理林祺博指出，政策打房與好貨難尋，加上銀行對2,000萬以上高總價貸款趨保守，都是高雄房地產市場交易量明顯萎縮的原因。他表示，目前店面單價不是特別高，未來在高雄輕軌等重大建設到位及大遠百、夢時代商場、飯店開發案陸續登場，預期高雄商圈店面中長期持續看好。
由於房地合一稅明年1月1日正式上路，且優惠稅率主要提供給自住者，若有意置產者，林祺博建議可考慮今年底前進場，但需注意持有時間應至少2年以上。林祺博提醒，選擇店面除所在區位是必要考量外，店面臨路面寬，也會影響租金及價格行情，外地投資者若打算前進不熟悉的區域，除多詢問在地業者外，最好親自查訪，避免買到套到。
