好房網News記者黃芸涵／綜合報導
房價連年上漲，在國際通膨之下，也推升成本及利息負擔，不少想買房的人持保守及觀望態度。近日，就有租屋族表示，雖然現在沒剛需，但總覺得有房較踏實，可又擔心買在高點，不曉得該等還是該衝？
該網友在PTT上請益，受到「有土斯有財」觀念影響，難免會擔心自己被房東趕走，剛好看到一間2房預售屋，公設、房型都合適，預計年底交屋。
不過他列出猶豫原因，一、租屋條件還算滿意，目前單身，無急迫需求；二、以貸款8成來算，頭期款沒問題，每月還款約35％，但考慮裝潢需動用信貸7年，總計佔薪資50％，幅度可觀；三、美國、央行升息；四、買房地點在蛋白區。他提出疑問，「現在買是不是現買現套，乾脆再多等個1～2年觀望一下？還是現在不買以後越來越高？」
對此，網友看法不一，有人認為終究要買房，何不現在入手？「只等一兩年，利率只會更高」、「自住當然先買，不然你等於是放空一間耶」、「看房貸利息有沒有比租金高啊！沒有的話就買」。
也有人覺得可再觀望一陣子，「現在蛋白預售不要碰吧...」、「會用到信貸就是太勉強了，你再想想吧」、「貸款佔比薪資一半，很驚人」、「我覺得要先看是什麼區域，再評估漲跌」。
另有人建議，「還可以觀望表示不是剛需，不是剛需自然沒有壓力，買不買都可以，真正的剛需一年內是必須出手的，我本人是一個月內出手」、「我會選最近開始拼一波多存點錢，然後裝潢從簡，買傢俱家電就好，這樣就不用在很容易升息的時間點又信貸，吃掉月薪35％跟50％差蠻多的」。
品嘉建設創辦人、房產專家胡偉良曾表示，今年是房價上漲年，在「政府打炒房」之下，反而是自住剛需進場的好時機，若買房是剛需，其實只要有滿意的房子出現，買得起就買，不要總想便宜買，「合乎市場行情的好房子一定是購房者追逐的目標」。
胡偉良指出，目前通膨會是未來幾年的經濟情勢，倘若還沒買房，手上又有一些資金，足以支付頭期款，就不該什麼都不幹，優先把房子買了，才能更加安心的生活和規劃未來。而每月還貸最好控制在月收入的3分之1內，如果自認為自己的未來收入可以逐漸增加，則可放寬貸款比例，但最好還是不要超過50％，否則會大大降低生活質量。
但如果手上剩餘金錢不足以買房，胡偉良則建議，把錢投入買股票或股權，親身去參與及體會資本市場的運作，培養真正的資產意識；或努力培養一技之長或專長，在完成你自身財富的原始積累後，再耐心的等待下一輪的致富機會。
