好房網News記者黃芸涵／綜合報導
去年住宅法修法通過公益出租人及加入社宅包租代管的房東，租金免稅額由每月1萬元提升至1萬5千元，今年房東申報所得稅時，將可感受到此稅優帶來的節稅效果；但市場上仍有許多房東長期未申報租賃所得，也未成為公益出租人或加入社宅包租代管方案，因此未能即使掌握政府推出的相關稅優政策。
有鑑於行政院在3月31日宣布通過「300億元中央擴大租金補貼專案」，擴大租金補貼補助戶數與額度，並於今年7月開放申請，未來將有更多房東成為公益出租人，崔媽媽基金會告訴房東如何申報租賃所得，及公益出租人和加入社宅包租代管方案得稅優差異，以利房東合法出租安心收租。
房東申報租賃所得分為兩種方式：「逐項舉證費用」及「標準費率直接扣除」。逐項舉證費用可將成本及必要費用，以列舉的方式自實際租金收入扣除（需檢附完整相關憑證），可列報的項目有房屋折舊、修理費、地價稅、房屋稅、產物保險費、購屋貸款利息。
而標準費率直接扣除，無須提供任何憑證或收據明細，房東將全年度租金收入減去每月每屋免稅額度＆法定必要費用（租屋成本），就餘額申報為租金收入即可。
至於在節稅試算方面，假設以月收租金2萬，全年租金收入為24萬元，所得稅稅率級距5％為例，一般房東可扣除43％的必要費用支出103,200元，實際需要申報的租金收入只有136,800元。
若為公益出租人，每月可扣除1.5萬的免稅額度共計18萬元，剩餘的6萬元可再扣除43％的必要費用支出25,800元，最後實際需要申報的租金收入只有34,200元。
若是加入社會住宅包租代管的房東，每月可扣除1.5萬的免稅額度共計18萬元，剩餘的6萬元可再扣除60％的必要費用支出36,000元，最後實際需要申報的租金收入只有24,200元。
崔媽媽基金會表示，上述所計算出的須申報租金收入，最後得乘以所落在的稅率級距，再減去累進差額，才是實際要繳的稅。
崔媽媽基金會指出，過往聽到房客要報稅，許多房東朋友都會非常害怕，以為會因此稅金爆表，但若房東願意讓房客申請租金補貼，更甚者房東願意加入政府的社會住宅包租代管方案的話，依現行制度，皆提供相當充足的稅優，減輕房東的負擔；與其擔心房客報稅導致曝光被追稅，不如選擇合法節稅的方案，才能安心出租合法收租。
