好房網News記者林和謙／台北報導
2018年「租賃住宅市場發展及管理條例」（租賃專法）通過正式實行後，房東不能在租約內記載限制「承租人不得申報租賃費用支出」、「原本應由出租人負擔之稅賦，若較出租前增加時，其增加部分由承租人負擔」等規範；崔媽媽基金會指出，因為房租租金收入長期被房東視為地下經濟，許多房東不清楚租賃所得如何報稅、也因此錯失近年政府推出的相關稅優方案。
為了避免房東不小心觸法，希望每位房東能較清楚了解各項相關稅金、也不會錯過政府的節稅政策，崔媽媽基金會告訴房東們幾個注意要點，如何合法節稅且安心收租。
房東們可注意幾項要點與稅優方案，可合法節稅又安心收租。圖／Pixabay
租賃所得申報方式上，包括逐項舉證費用、標準費率直接扣除；逐項舉證費用可將成本及必要費用，以列舉的方式自實際租金收入扣除（須檢附完整相關憑證），可列報的項目有房屋折舊、修理費、地價稅、房屋稅、產物保險費、購屋貸款利息。而標準費率直接扣除方式不用提供任何憑證或收據明細，房東將全年度租金收入減去每月每屋免稅額度及法定必要費用（租屋成本），就餘額申報為租金收入即可。
至於在標準費率直接扣除試算上，若為一般房東，假設月租金為2萬元，全年租金收入為24萬元，可扣除43％的必要費用支出103200元，實際需要申報的租金收入為136800元。若是公益出租人、也就是房客有在領租金補貼的房東，假設月租金為2萬元，全年租金收入為24萬元，每月可扣除一萬元的免稅額度共計12萬元，剩餘的12萬元可再扣除43％的必要費用支出51600元，最後實際需要申報的租金收入僅68400元。
如果是加入社會住宅包租代管的房東，假設月租金2萬元，全年租金收入為24萬元，每月可扣除一萬元的免稅額度共計12萬元，剩餘的12萬元可再扣除60％的必要費用支出72000元，最後實際需要申報的租金收入只有48000元。
崔媽媽基金會表示，上述的計算只是先計算出需要申報的租賃所得，最後需要將所得淨額x所落在的稅率級距，再減去累進差額，才是最終的繳稅金額。此外，立法院已三讀通過《住宅法》部份條文修正，其中為提高房東參與社宅包租代管與公益出租人的誘因，修法提高每屋每月租金收入免稅額度，從原本1萬元提高為1萬5千元，不過還須待中央政府公布後正式實行。
