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報稅季來也免驚! 房東合法節稅注意「這些撇步」 

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好房網News記者林和謙/台北報導 
 
2018年「租賃住宅市場發展及管理條例」(租賃專法)通過正式實行後,房東不能在租約內記載限制「承租人不得申報租賃費用支出」、「原本應由出租人負擔之稅賦,若較出租前增加時,其增加部分由承租人負擔」等規範;崔媽媽基金會指出,因為房租租金收入長期被房東視為地下經濟,許多房東不清楚租賃所得如何報稅、也因此錯失近年政府推出的相關稅優方案。
 
為了避免房東不小心觸法,希望每位房東能較清楚了解各項相關稅金、也不會錯過政府的節稅政策,崔媽媽基金會告訴房東們幾個注意要點,如何合法節稅且安心收租。
 
房東們可注意幾項要點與稅優方案,可合法節稅又安心收租。圖/Pixabay
台灣房價高漲,買房的人壓力大之外,對於學生或剛出社會的小資族而言,租屋也得尋尋覓覓才能找到合適的房子。圖/Pixabay
 
租賃所得申報方式上,包括逐項舉證費用、標準費率直接扣除;逐項舉證費用可將成本及必要費用,以列舉的方式自實際租金收入扣除(須檢附完整相關憑證),可列報的項目有房屋折舊、修理費、地價稅、房屋稅、產物保險費、購屋貸款利息。而標準費率直接扣除方式不用提供任何憑證或收據明細,房東將全年度租金收入減去每月每屋免稅額度及法定必要費用(租屋成本),就餘額申報為租金收入即可。
 
至於在標準費率直接扣除試算上,若為一般房東,假設月租金為2萬元,全年租金收入為24萬元,可扣除43%的必要費用支出103200元,實際需要申報的租金收入為136800元。若是公益出租人、也就是房客有在領租金補貼的房東,假設月租金為2萬元,全年租金收入為24萬元,每月可扣除一萬元的免稅額度共計12萬元,剩餘的12萬元可再扣除43%的必要費用支出51600元,最後實際需要申報的租金收入僅68400元。
 
如果是加入社會住宅包租代管的房東,假設月租金2萬元,全年租金收入為24萬元,每月可扣除一萬元的免稅額度共計12萬元,剩餘的12萬元可再扣除60%的必要費用支出72000元,最後實際需要申報的租金收入只有48000元。
 
崔媽媽基金會表示,上述的計算只是先計算出需要申報的租賃所得,最後需要將所得淨額x所落在的稅率級距,再減去累進差額,才是最終的繳稅金額。此外,立法院已三讀通過《住宅法》部份條文修正,其中為提高房東參與社宅包租代管與公益出租人的誘因,修法提高每屋每月租金收入免稅額度,從原本1萬元提高為1萬5千元,不過還須待中央政府公布後正式實行。
 

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