好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
每年1月是國稅局寄發補稅單的時節，而今年補稅「最大苦主」無非是有出租行為的包租公婆，由於102年度租賃所得已經採用「一般標準租金」，而非房屋評定現值的比例換算，許多去年5月才繳完稅的房東，今年1月又收到補稅單，更是嚇到跳腳。
許多低報租金、偏利市場行情的出租案例，讓國稅局決定勾稽查稅。（好房網New記者陳韋帆攝影）
去年國稅局積極稽核財產交易所得是否實質課稅，而今年這樣的「實質認定」查稅也已經延伸到租賃市場。國稅局針對去年5月的申報所得資料（102年）進行勾稽，今年1月則發出補稅單，要求在1月20日至30日內完成補稅。
台北國稅局指出，長期以來一般租金標準，皆按房屋評定現值的百分比換算，若以非自用租金為例，1樓臨馬路為房屋評定現值為52％、1樓臨巷道為房屋評定現值為30％，其餘則為房屋評定現值則為28％，但這樣的標準卻跟市場行情明顯偏離。
國稅局官員指出，102年起是按照路段、馬路巷道大小及樓層高低調查新的「一般標準租金」，官員指出，按照《所得稅法》第14條「財產出租，其約定之租金，顯較當地一般租金為低，稽徵機關得參照當地一般租金調整計算租賃收入。」
換句話說，目前有公證的租約及所得人的扣繳憑單，都是國稅局勾稽、查核的對象，假若房東沒有按照實際租金「實質申報」，那麼國稅局會依照不同路段的調查出的「一般標準租金」，寄發補稅差額單據，要求房東補稅。
國稅局人員坦言，台北各分局近期已經接獲多通因租賃所得須補稅的查詢電話。很顯然地，國稅局採用「一般標準租金」認定，目的是希望房東核實申報，杜絕低報租金的狀況，國稅局人員舉例，就曾有房東實際收租每月7萬元租金，卻低報為每月1.5萬元，明顯是逃漏稅行為。
而本月接獲補稅單的房東，在今年5月申報103年度所得稅時，最好採實質申報，不能按照房屋評定現值申報，否則明年1月可能又得面臨補稅問題。
