好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
國稅局啟動全民大查稅，不僅前幾年針對預售屋換約追稅、房屋財產交易所得「實質認定」等，在租屋市場也利用法規解釋權，向房東追稅，換句話說，檯面下房屋評定現值的百分比換算租賃所得申報已不適用，國稅局要包租公實質申報，今年不少房東恐怕都要面臨加稅的狀況。
包租公羊年報稅恐怕要被「加稅」了。（好房網News記者陳韋帆攝影）
長期以來，租賃所得的申報計算方式，是按照房屋評定現值的百分比換算，不過國稅局認為這樣的標準與市場行情明顯偏離，因此搬出《所得稅法》第14條，「財產出租，其約定之租金，顯較當地一般租金為低，稽徵機關得參照當地一般租金調整計算租賃收入」為由，102年起按照路段、馬路巷道大小及樓層高低，調查新的一般標準租金。
許多房東1月已經接到補稅通知單，財經專家、包租公律師蔡志雄指出，國稅局查稅愈來愈容易，尤其去年中央通過囤屋稅、調高房屋稅政策，隨後全台各地稅捐稽徵處寄發給持有4戶以上房產的屋主，「3戶自住房屋擇定」回覆通知，國稅局幾乎能掌握民眾名下有幾戶房產。
他說，房屋稅新制雖採全國總歸戶模式，持有第4戶以上住宅就必須按照非自用稅率1.5％至3.6％課徵，不過，有些民眾雖持有3戶以內，但若屬於出租型態仍會將稅率提高。蔡志雄表示，以往房東會認為只有租約公證、房客主動申報租金扣抵才需要繳稅，但隨著國稅局掌握自用住宅清單，包租公全面課稅時代恐怕不遠了。
