好房網News記者林和謙／桃園報導
AI與科技業浪潮的威力強大，也使台股熱絡，今（2026）年初開始短短幾個月，股市就從三萬點衝破四萬點，不過漲多了總會修正，最近台股的波動就較大，跌勢稍增。而在這樣的情形下，一些民眾「危機意識升高」；房市趨勢專家、「好宅攻略老編」管清智觀察說，近期因為股市波動加大，不少在股市已有獲利的民眾，就會將資金轉移至更安全的房地產，以桃園觀音區草漯重劃區來看，確實有不少在股市賺錢的置產客開始進場購屋，低總價與出租高投報率更是吸引人。
國內房市在央行這一年多的第七波信用管制調控下，已經更趨向冷靜，且投機炒作消失、短期投資客退場，在房市更健康以及具備議價空間之下，這陣子確實有一些對市場更敏銳的族群，開始進行資金與資產配置。管清智表示，這群人口袋較深，又因投資有道，在股市獲利不少，眼見如今股市變化較劇烈，他們快速的將一些資金轉移至房地產。
置產客暴增？房價低漥區受惠
房地產更保值、抗通膨且更為避險，管清智說明，不論是長期置產、自用或是幫小孩子購置，房產都是很棒的資產；以北部「房價低漥區」的觀音來說，最近就有不少置產客群出現，草漯重劃區第六單元的矚目預售案「和境享見」就是一例，這兩週來客數約十組，其中置產客達7～8成，相當驚人。
寶麟廣告專案經理李嘉修指出，草漯第六單元可說是草漯重劃區機能最強的區域，不僅鄰近新開幕的麥當勞，還有全聯福利中心，以及草漯國小、草漯國中等學校，還有打卡熱點「水之丘公園」，區域生活機優越，宜居性佳，因此吸引不少聚地緣性的剛需自住客，包括來自觀音、大園、中壢的客群都有。
而「和境享見」因主打總價688萬元就可買到2房+車位產品，加上訂簽只要5％的輕鬆付款方案，因此在草漯六單元的討論度極高。李嘉修表示，近期除了一些剛需自住客來購買，更多比例的已購客為長期置產客；這些置產客因看好觀音工業區、大園工業區、桃園科技園區的龐大就業利多，租屋需求相當大，所以願意來該區域買房來收租。
租金投報率超高 購屋誘因難擋？
草漯重劃區新大樓的2房+車位物件，月租金可租到2萬～22,000元左右，投報率不錯。管清智指出，草漯重劃區仍有單價2字頭房價的預售案，以總價600多萬、700萬元的產品來看，買方出兩成自備款，利率抓2.7％，月租金落達19,000元，則年租金投入資金年化投報率高達5％以上，投報率極高。
李嘉修說，最近來購屋的置產客，就是看好觀音草漯的出租高投報率，不僅每個月收到的租金可以cover掉房貸，並能多出一些資金再投入有配息的股票或ETF，還可擁有一些被動收入，是很優質的房市置產區塊。
