好房網News記者林和謙／台北報導
央行於今（115）年6月18日的第二季央行理監事會決議，政策利率不變，而大眾關注的選擇性信用管制措施也未進一步加碼及鬆綁。央行30日並最新發布理監事會議當日的議事錄摘要，針對房市管制方面，有理事表示，考量與主要經濟體或主要國際城市相較，台灣房價所得比明顯偏高，民眾購屋負擔沉重，支持信用管制措施維持不變。
台灣房價所得比太嚇人 高過主要國際城市
此次選擇性信用管制措施相關討論，多位央行理事表達，當前房市呈現量縮價盤整的現象，選擇性信用管制措施成效已逐漸顯現，目前尚無新增或鬆綁必要。其中，有位理事指出，考量與主要經濟體或主要國際城市相較，台灣房價所得比偏高，民眾購屋負擔相對沉重，另外，不動產貸款集中度雖下降，但整體不動產貸款餘額仍續增，因此支持信用管制措施維持不變，期盼能引導銀行信用資源流向產業。
兩位理事表示，宜關注新青安貸款新方案（青安3.0）推出後，對房地產市場及本行選擇性信用管制措施成效的影響；所以宜維持現行信用管制措施不變，後續再觀察相關變化情形，適時予以調整。
兩位理事則關注股市信用持續擴張的影響。其中，有位理事指出，若以不動產抵押貸款從事股票投資的情況持續擴張，可能威脅金融穩定，宜思考相關的總體審慎監理措施。另位理事認為，當民眾過度投入股市，未來一旦出現明顯反轉，其衝擊不容忽視。
留意股市降溫影響 看跌房價民眾多
有位理事指出，若台股交易降溫，相關理財週轉金放款需求將下降，部分資金可能轉向不動產市場，有進一步推升房價的可能，須密切關注；而選擇性信用管制措施暫不調整，可保有較大彈性，以因應未來市場情勢變化。
另位理事指出，在股市交易熱絡下，使房市穩定在量縮價穩的情況確有其必要，也有助金融穩定，因此支持選擇性信用管制措施維持不變。
而對於房市方面，央行表示，銀行持續強化不動產授信風險控管，近期全國建物買賣移轉棟數續減，且房價漲勢減緩、「民眾多看跌房價」；不過國內房價修正仍有限，自2020年疲情以來，台灣實質房價指數累積漲幅高於主要經濟體，房價所得比居高，民眾購屋負擔仍重。此外，今年5月底全體銀行不動產貸款集中度由近期高點2024年6月底37.61％，降至35.17％，但其下降主因為非屬於不動產貸款的其他放款餘額（分母項）增幅，大於不動產貸款餘額（分子項）增幅；而其他放款中的股市信用擴張明顯，要特別注意。
